【HOUSE730搵樓大本營】市區重建停不了 發掘具收購潛力舊樓

【HOUSE730搵樓大本營】市區重建停不了 發掘具收購潛力舊樓

香港各區散落不少舊式樓宇,但部分大廈日久失修,石屎下塌、招牌倒冧的事件時有發生,反映市區重建的必要性。事實上,近年多個舊區如觀塘、土瓜灣或西環都正在加快市區重建速度,大型屋苑或單幢項目相繼落成,部分舊樓則獲「天價」接洽收購,如能看準個別物業博收購,說不定會帶來豐厚投資回報。

隨着觀塘裕民坊大型重建項目正進行得如火如荼,區內標誌性新盤「凱滙」已賣個滿堂紅,加上該項目其他期數將發展更多住宅及商廈,估計會以該處為核心,帶動整個觀塘舊區的重建,並輻射到區內二線街道,其他舊樓群未來或有機會成為收購目標。若投資者有意買入單位,在收租的同時等待收購,可關注同區舊樓較多的街道如恆安街、宜安街及輔仁街等。

事實上,市區重建局早於2014年底,已就恆安街協利大樓項目展開收購,當時的收購價為每呎實用面積11,695元,以當時市況計算是十分「高水」;事實上,宜安街及恆安街一帶儼如「食街」,開設大量中西日泰食肆,加上設有多線小巴總站前往全港各區,居民生活配套相當方便,即使未來再有項目被市建局或發展商看中亦不出奇。
例如毗鄰協利大樓的有利大樓,樓齡已屆57年,交投一向稀疏,最近一宗二手成交已數到去年五月,當時的實呎僅9,246元,比2014年的協利大樓收購價還低近兩成,如投資者能在區內耐心尋寶,說不定可以發掘出滄海遺珠。

港島西收購價曾高達每呎23,568元
另一個可關注地區為港島西區,事關市建局兩年前以高達23,568元的實呎,收購西營盤崇慶里/桂香街發展項目的80個單位,打破市建局當時的收購紀錄,更被市場質疑為抬高樓價。西營盤一向舊樓多,要準確找出具收潛力的舊樓並不容易,但觀乎近年區內發展的新盤如「藝里坊1號」、「瑧蓺」以及上述提及的收購項目,普遍位處港鐵出口附近,而且均為較受忽略的後街位置,投資者不妨以此作參考,在區內西邊街至東邊街一帶的橫街,物色唐樓單位尋寶,靜待市建局或私人發展商收購。

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※PN:House730樓盤編號   建:建築面積約   實:實用面積約

資料來源:AM730

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