【HOUSE730搵樓大本營】銀行按揭審批漸緊 3招提升成功獲批技巧

【HOUSE730搵樓大本營】銀行按揭審批漸緊 3招提升成功獲批技巧

樓市

廣告

新冠肺炎困擾下,多間金融機構批准部分文職員工留家工作,有今年計劃買樓上車的小業主表示,近來銀行批出樓按貸款的速度放慢,申請難免需要預留更長時間,而且疫情持續不利經濟,亦令銀行傾向更嚴格審核供款人收入資料。準業主申請樓按時,不妨參考以下三招,提升順利獲批貸款上車的機會。
 

本港旅遊及消費市道受疫情打擊,銀行對於入息不穩定或被疫情嚴重影響的行業,例如航空公司、酒店業等員工,傾向按照供款人最近半年或一年收入平均數中的較低者,作為入息的計算基準。所以買樓前供款人首先要計清楚自己不同時期的收入變化,才能順利通過壓力測試。
第二,在計好入息後,買家亦要執齊多項收入文件,包括三個月公司糧單,銀行月結單出糧紀錄,另外若能提供過去一年的稅局繳稅單,證明收入狀況穩定會更理想。另一方面,買家亦可要求地產代理協助,對單位進行查冊及提供物業相關資料。資料齊備,銀行批錢都會更方便。
第三,若果買家想申請高成數按揭,即八成或九成樓按,建議向多一至兩間銀行申請貸款,因為貸款不單需要銀行審批,同時需要過多一關,獲得按揭擔保機構的審批。

目前市場上有三間按揭保險公司,分別是香港按揭證券公司(HKMC)、昆士蘭保險(QBE)以及美亞保險(AIG)。雖然三間按保公司的審批準則一樣,不過在審核速度上,三間按保公司時有不同,建議申請人透過甲銀行向HKMC申請按保;而乙銀行向QBE提出申請,是更為保險的做法。
由於銀行一般都是隨機選擇與某一間按保公司提出申請,並非由買家自行決定,所以買家申請樓按時記得先向銀行職員查詢。

House730專欄逢星期一至五刊登
 

 【HOUSE730搵樓大本營】銀行按揭審批漸緊 3招提升成功獲批技巧
【HOUSE730搵樓大本營】銀行按揭審批漸緊 3招提升成功獲批技巧
 【HOUSE730搵樓大本營】銀行按揭審批漸緊 3招提升成功獲批技巧
【HOUSE730搵樓大本營】銀行按揭審批漸緊 3招提升成功獲批技巧
 【HOUSE730搵樓大本營】銀行按揭審批漸緊 3招提升成功獲批技巧
【HOUSE730搵樓大本營】銀行按揭審批漸緊 3招提升成功獲批技巧
 【HOUSE730搵樓大本營】銀行按揭審批漸緊 3招提升成功獲批技巧
【HOUSE730搵樓大本營】銀行按揭審批漸緊 3招提升成功獲批技巧

「4-5球」南 區2房超筍靚景盤!!
田灣 
溫馨小窩 街景筍賣 $475萬
單位提供:萬邦地產
PN:1085123
實用面積約279呎
https://bit.ly/2EJeBhL
香港仔
二人世界 新婚首選 可改兩房 $525萬
單位提供:中原地產
PN:1508901
實用面積約278呎
https://bit.ly/3hN8M18
香港仔
連天台罕有 全海靚景 上車用家精選 $590萬
單位提供:世紀21嘉聯地產
PN:1432322
實用面積約310呎
https://bit.ly/3bm4wmU
香港仔
實用高 廳大房大 用家最愛!! $595萬
單位提供:嘉御環球地產
PN:1505216
實用面積約384呎
https://bit.ly/34PvSAz

※PN:House730樓盤編號   實:實用面積約

資料來源:AM730

動盪新常態 蔡金強:投資要重返宏觀切入 美股長遠大贏家

立即瀏覽 蔡金強專訪

美股曾帶挈不少香港散戶在疫後時期身家暴漲,但今年也許使更多人打回原形,甚至輸凸。「美股只升不跌」的一時神話,被粉碎得星塵也不剩。奧陸資本總裁蔡金強點出散戶弊病,是習慣了不正常的長期和平且繁榮的年代,忘記了經濟與股市本來的規律就是不時動盪,現時做投資要摒棄從企業個體出發,轉為政經大格局切入,他挑出三大心水板塊分析抗跌股票,且待「小金人」娓娓道來。

關鍵詞
樓市點睇