【HOUSE730搵樓大本營】700多萬換市區屋苑大兩房 一切不似預期

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在今時今日港島黃竹坑新盤入場門檻動輒逾千萬元的年代,有業主住開九龍市區單幢細兩房,住了十多年。升職加薪後,希望升呢以約700多萬元換入市區樓齡較新的屋苑大兩房單位,找盤時才赫然發現,原來市況不似預期。
 

當工作了十多廿年升職兼加薪後,想與家人由住開的細小上車盤,換入較大及較新的屋苑盤,實屬人之常情。有業主十多年前以百多萬元上車,買入一個九龍區單幢樓細兩房,實用面積約300平方呎,現市值升至約450萬元。

為了提升居住環境,又知屋苑盤較保值,屋主計劃樓換樓,賣出細兩房單位,加碼至700多萬元預算,希望在九龍區找來樓齡十多年的大兩房屋苑單位,實用面積約450平方呎以上。
業主本以為700多萬元預算,在九龍區應有心水選擇,但市況原來不似預期,要十多年樓齡、約450平方呎以上兼屋苑單位是有的,惟主要集中在新界區,例如荃灣、元朗及將軍澳等,九龍區選擇有限,當中與目標相符的長沙灣四小龍,部分兩房單位曾見7字頭,但這類筍盤瞬間即逝。
說到九龍區大兩房屋苑盤,較接近的選擇已是麗港城,屋苑樓齡約27年,一些實用面積約500多平方呎的兩房戶,700多萬元有選擇。另一些已補地價的夾屋或居屋如牛池灣嘉峰臺,樓齡18年,實呎422的單位約700多萬元有交易。

至於其他九龍區700餘萬元的屋苑大兩房選擇,樓齡一律偏高,如德福花園、淘大花園及黃埔花園等。
由此可見,要以700多萬元換入九龍區大兩房屋苑,便要接受樓齡30年或以上,否則便要從新界區入手,才能一次過滿足上述三個願望,當中荃灣愉景新城、爵悅庭,將軍澳新都城等仍有大量選擇。
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資料來源:AM730

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