經一解密｜ 港人移民救樓市？美國、內地樓市慘淡 唯英國樓逆市升15%
環球股市再現股災，會否拖累樓市亦同步大跌？按照過往歷史，股市跟樓市有一定關聯，但需要股市持續下跌一段時間，及滯後大約半年後，才會反映在樓市上。不過，環球樓市持續疲弱非朝夕之事，反映需求不如以往強勁，揭示經濟前景暗淡。
以香港為例，香港樓價的變化，某程度與股市和經濟活動有一定的關聯。因此，不難想像經濟增長與樓價按年表現，同樣存在類似的緊密關係。
立即解鎖從香港過去25年樓價指數按年變化與經濟增長一併來看，可以發現，兩者走勢亦步亦趨，關連系數甚至較股市更高。
不過，也有例外的情況。
在2020年，美國國內生產總值（GDP）萎縮了3.5%，創下近74年以來的最大跌幅。但同年，美國樓市踏入自2007年次級房貸危機之後，最強勁的牛市。
這意味，樓市表現未必反映現況，而是反映市場對經濟前景的看法。
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英國樓市逆市強勁
至於作為港人熱門移民國家的英國，樓市卻十分強勁，成為另一個「例外」。
全球房地產服務供應商第一太平戴維斯（Savills）的最新研究報告指，英國樓價升幅是18年來最勁，而且短期都未有迹象放緩。
英國樓價3月上升1.1%，年度升幅已達14.3%，升幅是2004年以來最高，而且升勢全面強勁。當中威爾斯（Wales）的升幅最勁，達15.3%，倫敦地區最弱，但也有7.4%。
英國樓價升勢如此強勁，難言是否與港人移民有關，但並不代表該國的經濟好。
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