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    差估署樓價指數按年升0.03% 分析料今年樓價升一成

    差估署樓價指數按年升0.03% 分析料今年樓價升一成

    疫情衝擊下經濟正處下行狀態,差估署昨公布去年12月物業數據,連跌3個月的樓價指數報379.3,按月跌幅擴大至0.39%,比2019年同期微升0.03%。香港區中型單位的平均呎價報約18,396元,按月跌幅最大至8.36%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指,房屋屬必需品,業主減價空間不大,樓價跌幅預期輕微,對今年樓市樂觀,料全年樓價升一成。

    差估署文件顯示,面積低於431呎的上車盤中,跌幅最大的是港島區單位,平均呎價約16,846元,按月跌2.92%;其次是新界區單位,平均呎價約13,628元,按月跌2.85%。至於整體樓市,跌幅最大的為港島區、面積介乎753呎至1,075呎的中型單位,平均呎價為18,396元,按月跌8.36%;不計全年月均成交不足20宗的九龍豪宅,升福最高的則為同區的大型單位,平均呎價約20,592元,按月升15.81%。
     

    新界大單位月租升約一成半
    而連升2個月的租金指數則報178.3,按月微升0.06%,惟與2019年同期比較跌約6%,與去年1月比較亦跌約3.88%。位於新界區,面積介乎1,076呎至1,721呎的大型盤,租金升幅最高達14.9%,即平均月租約3萬至4.7萬元。至於上車盤租金跌幅最大的是港島區,跌幅擴大至3.02%,平均租金約為16,680元。
    陳海潮認為,去年整體樓市「企硬不跌」,按年分析更「連升12年」,即使按月比較的跌幅亦較預期輕微。他指出,今年1月中之後的新樓及二手盤交同暢旺,已提早出現小陽春,料下月會有更顯著升幅。

    資料來源:AM730

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