移居馬來西亞買樓必睇! 360萬港幣買全新2,900呎半獨立屋

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移居其他地方,找到合適的住所都很重要。如果大家有興趣移居馬來西亞,不妨參巧一下不同過來人的經驗,今次找到「大馬陪讀日誌」來寫一寫馬來西亞買樓狀況。

撰文:大馬陪讀日誌|編輯:RA|資料及部分相片提供:馬來西亞玩食笋盘|原文刊於:GOtrip

一次過睇睇大馬出售樓宇及租屋是怎樣

來了大馬之後,很快會發現這裡是個很「生活」的地方。當中最有「人性」的,一定是住屋!大馬地方大,普通平民百姓住千幾二千呎很普遍,而且價錢平到令人咋舌。我們在香港的租金或樓價,來到這裡可以住豪宅了。整個大馬物業選擇很多,所以無論是租或買都要清楚自己的目的和用途,選擇時要考慮以下幾點:
-用作「自住」還是「投資」?
-物業所在州屬。
-周邊設施配套。
-選華人區?馬拉區?(當地會以該區主要居住族群作不明文區分)還是富人區(集合多國籍人士的貴價區域)?
-買樓的話,物業是「永久業權」還是「有限期業權」(大多是99年)。

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二樓中空設計令飯廳樓底特高,空間感十足。

另外要注意的是,大馬對外國人置業設有價格下限,而且不同州屬價格不同,如外國人在吉隆坡買樓,必須買馬幣100萬以上的物業,鄰近地區雪蘭莪則要馬幣200萬以上。

好,資訊講了一大堆,到底大馬物業是怎樣?綜合本地人及自己的心水推介,找來幾個吉隆坡及雪蘭莪(合稱「雪隆區」)的樓盤,來個「隔山睇樓」吧!

1. 港幣360萬 靚裝半獨立屋4+1房

360萬在香港可能連290呎的studio flat都未必買到,但在大馬已經可以住2,900呎半獨立屋了。雪蘭莪州Kota Kemuning近年有多個大型低密度屋苑相繼入伙,離吉隆坡市中心約35分鐘車程,距機場約30分鐘車程。

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獨立屋設計走Bauhaus簡約風,未入屋已經加分。

這裡所謂的「半獨立」屋,即是將一間獨立屋分左右兩戶,各自擁有自家大門、車位、花園。這間半獨立屋分兩層,下層是客廳、飯廳、廚房、洗衣間、工人房及客房,上層是三間套房,屋外還有花園,門口可泊三部車以上。

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單是客廳已有近兩百呎,多兩張梳化都放得落。
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在大馬,主人房放king-sized床、三邊落床是普遍不過的事。

值得一提,在大馬的物業,尤其是獨立屋類,房間大多是套房設計,完全不用擔心爭廁所問題。而且不少新樓盤購買時會包裝修傢俬,更有不同設計風格可以選擇。

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二樓三房都是套房設計,主人套廁外,還有衣帽間。
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售價連裝修外,還包所有傢俬電器,廚房內的雪櫃、焗爐、微波爐一應俱全。
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大馬樓普遍都有3米高樓底。

令人驚訝的是,港幣370萬是連裝修的售價(不連裝修傢俬,只需港幣310萬)!

位置:雪蘭莪州Kota Kemuning (Eco Sanctuary)
間隔:約2,900呎,兩層高半獨立屋,4房加工人房
參考價:售 約馬幣200-209萬(約港幣360-376萬) (暫未有租盤)

2. 港幣7,200租住吉隆坡愉景灣

相距吉隆坡市中心約20分鐘車程的Desa Parkcity,被喻為吉隆坡愉景灣,不單因為自成一隅,區內有齊餐廳、酒吧、學校,既有低密度公寓,也有獨立屋,同時綠化做得出色,周末還會辦小市集,是個靜中帶旺的小社區。

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客廳旁有落地大玻璃窗,提升室內採光度。
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在大馬租樓,業主大部分將單位裝修好,再連傢俬電器放租,因此單位間隔和裝修風格也是極重要一環。

1,300呎屬這裡的小型單位,3房兩廳間隔也跟香港的屋苑相近。像這種公寓,雖然空間不及獨立屋般大,但勝在景觀開揚,因此,這裡的露台大單邊單位特別搶手。

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Desa Parkcity有吉隆坡愉景灣之稱。
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主人房外,兩間客房亦有近百呎。
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「吊扇」也是大馬的特色之一,這裡晚上涼快,也不乏自然風,只開吊扇不開冷氣亦可。

位置:吉隆坡Desa Parkcity (Westside III )
間隔:約1,325呎,3房公寓
參考價:售 約馬幣120萬(約港幣216萬) 租 約馬幣4,000 (約港幣7,200)

3. 十分一價錢住吉隆坡太古城

吉隆坡的滿家樂區有點像香港的太古城,但香港的太古城閒閒哋一間已過千萬,在大馬卻只需十分一價錢。

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滿家樂區內都是公寓單位,面積、間隔、新舊各異,要在區內揀樓,要多看幾個盤。
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這種睡房設計,很想要吧?

這區到處都是美輪美奐的公寓,比Desa Parkcity密集,但更熱鬧方便,就算沒有自己的座駕,數分鐘之隔已有不少食肆、商場、酒吧,區內還有穿梭巴士,對住慣了市區的香港人來說,住在這裡較容易適應。由於地理位置方便,鄰近三間知名國際學校,也是吉隆坡出名的「富人區」,因此吸引了不同國籍人士,尤其韓國、日本及歐美人士聚居。

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3房單位,很適合一家四口家庭。
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大馬樓很多都設「乾濕」廚房,「乾廚房」多以open kitchen設計,可以處理簡單料理或烘焙; 「濕廚房」多用門隔開,設有抽風設備,適合大油煙煮食。

位置:吉隆坡滿家樂區
間隔:約1,333呎,3房公寓(Sefina residence)
參考價:售 約馬幣105萬(約港幣189萬) 租 約馬幣4,300 (約港幣7,740)

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滿家樂區內有很多食肆、商場,很適合愛熱鬧方便的香港人。

4. 投資者最愛的首都金三角地段

要數大馬最貴地段,一定是吉隆坡市中心的金三角地段。所謂「金三角」是指雙子塔、吉隆坡塔及吉隆坡最新金融區TRX三角範圍以內地區,是五星級酒店、甲級寫字樓的集中地,亦是吉隆坡最旺的心臟地帶。

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黃金地段的單位一般面積不大,但裝潢講究。
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開放式廚房連吧枱,巧妙地將廚房和飯廳結合起來。

位處貴價地段的單位一般面積較細、呎價或租金較高是理所當然,但依然不乏捧場客,就是看中其投資價值。這裡的單位經常用作短租,甚至出租作Airbnb,比其他大馬樓租金回報更高,而且這區是全大馬潛在升值能力最高的地段。雖然貴為核心黃金地段,但入場費往往只是百多萬馬幣便有交易,因此,近年吸引不少香港投資者入貨。

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簡約現代化設計是金三角單位的特色之一。
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房間不大,但足夠放一張queen-sized床及書枱。
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間隔以雲石加落地玻璃設計,很有五星酒店的格局。

位置:吉隆坡市中心
間隔:約721呎,2房公寓(Star residence)
參考價:售 約馬幣145萬(約港幣261萬) 租 約馬幣4,600 (約港幣8,280)

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