防再爆煲 加強規管長租公寓 北京禁預收逾3個月租金

防再爆煲 加強規管長租公寓 北京禁預收逾3個月租金

內地長租公寓行業巨頭「蛋殼公寓」(圖)去年底資金鏈斷裂引發軒然大波,令輿論認為長租公寓這種以「掠奪」租金方式維生的「二房東」行業亟須加強規管。北京市政府近日下發通知,不准房屋租賃公司向租客預收超過3個月租金及超過1個月租金的按金,而且金融機構不得將租客申請的租金貸款撥付房屋租賃公司。

長租公寓公司通常以「長收短付」(一次過收租客全年租金但逐月轉交業主)及「租金貸」(強迫或誘導租客經公司向金融機構借錢交租,貸款不經租客直入公司帳戶)等方式擴大「資金池」,挪作他用。蛋殼公寓「爆煲」後,大量業主收不到租金,被迫趕走租客;租客財居兩失,還要背負債務,有人不堪重負自殺身亡。面對長租公寓爆煲問題,北京住房和城鄉建設委員會、市場監督管理局及地方金融監督管理局等6個部門,上月底聯合下發《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》,除限制租金、按金及租金貸款外,還要求相關公司向租客和業主收付租金的周期必須匹配,按金亦應透過北京房地產仲介行業協會建立的專用帳戶託管等,下月1日起實施。


深圳擬銀行監管部分租金
另一邊廂,深圳住房局周一亦公布《關於開展住房租賃資金監管的通知》諮詢公眾意見。《通知》擬要求房屋租賃公司於當地開設唯一專用帳戶,用作收取租客的租金和按金,若按金及單次預付租金總數超過4個月租金,超出部分由銀行監管並逐月撥付予公司;房屋租賃公司不得以隱瞞、欺騙、強迫、誘導等方式要求租客借錢交租,金融機構則應與租客單獨簽訂租金貸款合約,並將貸款存入租客個人帳戶。

資料來源:AM730

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