別對置業目標過於理想化 置業前應先作以下考慮｜劉啟明
撰文：劉啟明｜ 圖片：Unsplash
很多人和上述個案一樣，在理財路上只知道想要錢，卻不知道自己真正需要甚麼，因此在十字路口上猶豫不決，遲遲不肯邁進一步。例如疏於學習投資、怕自己沒有時間研究打理、覺得銀行定期回報低、儲蓄計劃的回報，認為所需滾存時間太長等。
筆者經常提醒客戶，理財的因果關係是公平的，願意冒風險者，便有機會獲得可觀的潛在回報。若不想冒險，便要靠時間滾存財富；如果風險與時間皆不想付出，那便要接受通脹蠶食財富的現實。
認清理財目標
「有辣有唔辣，任君選擇」，要致富成功，首先第一步是要認清自己性格及理財目標。以上個案似乎最想向置業的方向前進，可能近期樓價回升的新聞鋪天蓋地，才對置業準備有所憂慮。其實在地少人多的香港，以置業作為投資或自住並非遙不可及，當然首先要有一份穩定的工作；其次，就是要計好流動資金及薪金可應付的樓價。
當每月也有固定收入，目前購買800萬元以下的二手物業，可以申請高成數按揭，最高可承造九成按揭。而首期加印花稅約需110萬元，通過壓力測試的每月薪金約60,000元。若壓力測試的薪金未夠，也可加在職的家人作擔保，或增加可支付的首期。倘若首期不足，則可能要調整目標物業的價格。
總之，置業並非紙上談兵，也不要過於理想化，只要計清楚條數，便可令目標更為實體化，逐序漸進。
瞄準心水樓盤等待出擊
計好數的下一步便是瞄準目標樓盤。不妨先列出心水地區，然後翻查該區域的近期成交樓價作參考，以確保自己的理想預期，與現實樓價較為貼近。在置業過程可能會面對不少矛盾選項，例如要交通方便vs樓價較低、樓齡較新vs實用面積等。故鎖定屋苑範圍後，就要尋找較為喜愛的間隔、景觀、樓層、方位單位。
然後等待合適單位出現，與地產經紀保持緊密聯絡，密切留意價格變動，準備好議價談判過程，成交前做好估價，成交後承造按揭。其實理財謹慎是無可厚非，但不應過分空想憂慮，只要了解清楚當中程序，定能走向目標。當然，每人的實際情況不盡相同，詳細可向相熟的理財顧問或地產經紀查詢。
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