有樓夫婦月入8萬一層變兩層 舊樓唔好博收購 一個方法保本兼賺高達9厘息

理財

讀者何先生33歲,月入40,000元,職業穩定,薪金跳point制,預料兩年後到60,000元;太太同齡,月入45,000元,職業穩定,暫無小朋友。減去家用和生活支出後,現時家庭每月儲約45,000元。

太太名下有一自住物業,市值550萬元,貸款剩320萬元;本人名下則無物業。夫婦每人股票及現金約100萬元,打算兩年後購入一層約700萬至800萬元單位自住,現有自住單位還款至50%合法出租;另本人父母有一自住已供滿60年樓齡的市區洋樓,估價約500萬元。

預計幾年後父母退休,父親提議到時賣市區洋樓(因怕樓齡愈大愈難賣),賣樓後父母會先租屋住同時去排公屋。

本人計劃兩年後買第二層物業,太太的物業現可隨時轉按八成套現約100萬元用作投資。若果政策不變,兩年後太太名下單位,始終都需要轉至五成合法出租,才可用高成數按揭買第二層樓。請問如果轉按套現100萬元作投資,有甚麼投資工具可以選擇?謝謝!

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為甚麼是現金流?是否一定產出現金流?對於打工仔,先不用工作(或者可做可不做),辭工取回自己時間,去建立個人事業,此為更上一層樓的階梯。

因此萬物之始,夠現金流,停止打工去每日buildup自己,為成事所需。若閣下理財未有方向,可先爭取每項投資盡快產出現金流。

為甚麼不博收購呢?當然投資的項目要有liquidity,購入賣不走的投資就不算是好,尤其對資金有限的打工仔。

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(圖片來源:iStock)

60年洋樓要沽走

因此父母洋樓要沽走,60年的樓要造15年按揭都未必做到,早應在近50年前就應賣,亦都不要幻想收樓時,會收中你的樓。

遇到市建局收樓,只比市價高10%至20%,不算高溢價,用直債年收10厘息已有。

為甚麼每月收息?父母賣洋樓返錢,不妨投入直債或債基產出利息,月月收息。

年派息5.5至9厘

筆者喜歡用直債,愛其保本而在不槓桿下,派息介乎5.5厘至9厘。

3月開始至今已收息31,164美元和9,980新加坡元,合共約30萬港元利息,用十個月收到,投入550萬元,年息為6.01厘。

當然投資初哥起手愛月月收息,就要用債基,不保本但入場費僅需數十萬元,可更快上手。1月買就2月10日會知道收息準不準,派息率介乎4%至10%;槓桿後達8%至15%年息。

若資金夠又不怕去盡些,投入500萬元,收息年75萬元,即每月收取70,000元,對不少人而言,每月70,000元被動收入已夠用了。

至於五成合法出租的樓,如有足夠文件其租金之70%,可作入息助之後買樓,便完成第二和三宅目標。祝讀者理財路上順利!

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撰文:諗sir圖片來源:[email protected]