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英國租樓5大伏位|經紀質素或較香港差 「簽約後空白位亂加條款」

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移民英國,「衣食住行」中,最花時間、最令人煩惱的絕對是選址落腳地。跨越大半個地球,人生路不熟,不少人初到貴境都會選擇先租屋居住,待適應新環境後,才慢慢選擇心宜的地區和住所。不過,別以為租樓比買樓簡單,其實也涉及英國許多規例,需要小心留意清楚。有移英多年的Youtuber「鬆仔亂咁噏HoRiZoN」,早前拍片分享租屋前必須關心和查詢的問題,提醒大家避免中伏。

確保盤源真實,找到心水的單位後,有些細節位也需要注意。「鬆仔」在讀書時期,每年都需要租屋,卻不幸「中過很多次伏」,他指因單位可能不同程度的問題,但租客入住前未必能察覺,應該在入住前先了解清楚,避免入租後發現「貨不對辦」。

英國租樓5大伏位 經紀質素或較香港更差
(圖片來源:Youtube「鬆仔亂咁噏HoRiZoN 」截圖)

1)親身睇單位 留意單位交吉後的狀態

單位在前租客未退租前,業主或代理已經開始放租。在睇樓時,上手租客仍在單位內居住,單位及配套未必如交吉時的狀況。

鬆仔建議,若是「隔山租樓」,希望到埗後即時有落腳點,要求業主或代理拍攝一段清晰和詳盡的影片,或者可仔細交代單位於交吉後的狀態。有租客或業主會承諾將單位還原或清楚,「以我經驗,你當佢承諾的事都不會發生,你會好過一點。」

「無發生,你當bonus。有發生,你當預咗。」鬆仔建議,在付租金或簽約前,最理想是再次確認單位的狀態,避免家電未有維修或浴室水浸等問題。

2)細閱租約 留意空白位

當選擇好心水單位後,需簽交付文件及簽約。鬆仔指,有代理會拖延交租約,甚至乎不會預早交租約,「目的是令你愈少時間去睇。」因約租的內容又長又多,多達百多條條款,租客可能會跳過某些仔細。他建議要留意要留意未完成的句子或留白位而沒有標示清楚。因簽約後,他們有機會亂加條款;他也建議釐清責任,例如哪些家電或維修屬業主或租客負責。

3)處理Tenancy Deposit Scheme

租約超過半年以上,租客需付按金,金額約為1個月租金。所付的按金,不是由業主或代理保管,須把整筆按金金額存入認可的Tenancy Deposit Schemes 公司,故「鬆仔」建議,租客需向代理或業主索取Tenancy Deposit Scheme的參考編號或証書。如果代理或業主從無提供相關資料,租客可以追究訂金去向。

4)交吉時需檢查清單 避免不合理要求

單位準備交吉時,租客可問要求「Check in」及「Check out」,以紀錄單位狀況及明顯的損毀地方,避免退租時有爭拗。「鬆仔」指曾有租客因業主追究但怕麻煩,最終付款了事。亦有業主「開天殺價」,指曾有業主要求,單位內的炒鑊於退租時需如全新一樣,否則需賠償200鎊。

5)白紙黑字 以文字作憑據

租屋後,當電器或家居需要維修時,需要業主幫忙修理時,「鬆仔」建議以文字,如Email、WhatsApp提出請求,以便留下文字的紀錄。當他日不幸需要投訴時,沒有任何實際憑證,避免業主逃避責任。

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撰文:經一編輯部圖片來源:Youtube「鬆仔亂咁噏HoRiZoN 」截圖