大灣區佈陣|按揭貸款配對平台PropCap 協助海外置業

大灣區佈陣|按揭貸款配對平台PropCap 協助海外置業

職場

愈來愈多人在海外置業,但申請按揭貸款往往遇上不少痛點,本地初創公司環球房產科技有限公司(PropCap)是一個專攻海外物業的按揭貸款配對平台,能夠協助解決各種問題。近年不少港人移民,刺激海外置業需求,PropCap可以幫上一把,而平台剛剛開通新服務,能夠因應大灣區買家進行背景審查,為該區有意購買海外房產的人士,提供極大的方便。

疫情反覆,中港通關遙遙無期,內地人較難來港消費,包括購買各式投資產品,例如保險及海外房地產等。

本地初創公司環球房產科技有限公司(PropCap)剛剛開通新服務,有興趣購買海外房地產的大灣區人士,可以透過該公司的平台,配對按揭貸款,令海外置業更加容易。

當大灣區人士覓得合心水的海外房地產,可以在PropCap配對按揭貸款,貸款獲得批核後,便交由合作律師代辦樓盤買賣事宜,PropCap並不參與其中。

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(圖片來源:受訪者提供)

打通地域界限

PropCap是專攻海外房地產的智能按揭貸款配對平台,將借款人與貸款人作出合適配對,借款人可以是金融機構如銀行、基金或者個人,而且並無地域界限。

至於貸款人,同樣沒有地域界限,除了大灣區或內地人外,還包括香港、新加坡及加拿大等地。

PropCap本身並非貸款人,但由於商業模式較為新穎,故領取放債人牌照,公司亦不排除日後直接提供貸款。

PropCap聯合創辦人兼分銷總監李澍釗(Louis)說:「PropCap於2019年成立,去年正式推出配對服務,至今為15個海外物業配對合適的按揭貸款,另外,還有不少直接轉介給金融機構的案例。」

疫情爆發以來,內地人較難來港,影響他們的海外置業計劃,自PropCap成立以來,一直有不少內地人尋求協助。

「金融機構對內地人申請貸款,往往感到卻步,因為難以核實對方身分,同時內地文件主要以中文為主,處理過程較為繁複。」

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(圖片來源:受訪者提供)

跨境身分驗證

PropCap剛加入由南沙政府出資建設、諾華誠信的合資公司諾華南沙營運的「大灣區跨境數據互信互認平台」,並於首階段提供金融類跨境身分驗證服務,協助中港金融機構進行跨境客戶KYC(Know Your Customer)程序。

在這個平台協助之下,內地人毋須來港,也可以申請按揭貸款,加快完成海外置業計劃。

貸款人提供身分證明文件、海外物業資料,PropCap進行背景審查,包括身份驗證及信貸紀錄,從而決定按揭貸款的各項細節,包括貸款比率、利息等。

「團隊部分同事是銀行出身,他們對信貸評估有一定經驗,批核結果與銀行相去不遠,當然最終由銀行或借款人決定是否批出貸款。」

現時PropCap可以因應英國、澳洲及日本的房地產配對按揭貸款,前兩者一向是中港兩地人的熱門置業地點,而且與香港同樣採用普通法,以及主要使用英文,法律上容易接軌。

近年不少人喜歡購買日本物業,PropCap創辦人兼行政總裁張永達(Neo)在日本工作多年,對當地房地產市道非常熟悉,因此能夠協助安排融資。

近期不少港人移民,首選地點是英國,因而引發不少在當地的置業需要,PropCap正好可以協助他們。

以往港人想買英國物業,往往需要親身飛往當地,向當地的金融機構申請按揭貸款;港人也可以透過英國按揭顧問在港設立的分公司,或部分銀行如HSBC的香港分行,申請當地的按揭貸款,不過由於要與當地的相關部門溝通,時差令文件往來較慢。

在港申請本地物業的按揭貸款,銀行大多不會過問物業的用途,但英國的金融機構因應自住或放租而批出不同條件。

部份港人計劃先在當地置業,然後放租,待兩三年後才正式離港,屆時需要向金融機構申請將物業用途由放租轉為自住,PropCap可以全程協助。

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(圖片來源:受訪者提供)

協助二手物業出價

過去五、六年,中港兩地人士在英置業首選倫敦,近年愈來愈多人選擇其他區域,例如伯明翰及曼徹斯特等,金融機構對海外買家在非核心地段物業的按揭貸款申請較為嚴謹。

「PropCap借款人有部分是個人,他們大多擁有買賣海外物業的經驗,知道相關開支不少,故透過我們的平台借出金錢,除可以收息外,同時擁有物業作為抵押,風險相對較低。」

中港人士購買海外二手物業,往往不知道如何出價,PropCap透過API與英國等地的實時物業估價系統對接,準買家輸入心儀物業的地址,便能掌握詳細資訊,包括相關物業的成交、租金回報、地理位置、犯罪情況、居民平均收入、校網等。

「準買家當然可以自行在網上做功課,不過資訊非常分散,他們可以在PropCap購買相關報告。」

除了銷售報告的收入外,PropCap向借款人及貸款人收取會費,前者基礎會員年費為10,000元;後者指成功獲批貸款的會員,首年為5,000元,其後每年續會為3,000元。

當團隊初步構思創業計劃,已獲朋友投資約40萬美元,去年產品推出後,再獲客戶及基金的資金約50萬美元。

「我們正在籌備Pre-A輪融資,計劃於上半年完成,目標是籌集約150萬美元,用以拓展業務,包括擴充英國業務,亦會進入日本、內地和澳洲市場。」

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(圖片來源:受訪者提供)

數碼港全力支援

PropCap於去年6月成為數碼港的培育公司,獲得各方面的支援,包括於去年底獲介紹認識「大灣區跨境數據互信互認平台」的管理層,因而能夠成為首批使用平台服務的公司。

數碼港設有「海外及內地市場推廣計劃」,為現正參與或已畢業於「數碼港培育計劃」及「數碼港創意微型基金」的培育公司,提供20萬元資助,以開拓內地及海外市場。

PropCap是首批申請使用「大灣區跨境數據互信互認平台」的公司,因而獲得優惠;加上數碼港就該項目批出相等於支出75%的金額,令成本大為減少。

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