出身自廉價出租屋 小巴大王馬亞木從賣米、做洗衣店到擁百億元財富、坐擁逾600輛小巴 全憑兩大投資理念

出身自廉價出租屋 小巴大王馬亞木從賣米、做洗衣店到擁百億元財富、坐擁逾600輛小巴 全憑兩大投資理念

香港「小巴大王」馬亞木靠賣大米起家,如今坐擁香港逾600輛小巴,還曾斥資110億元接手李嘉誠的物業。他多次抓住了機遇,並在核心業務出現危機時迅速轉型,才能立於不敗之地。

撰文:經一編輯部 | 圖片:新傳媒資料室、中新社圖片

疫情下,香港各類商業物業價格回落,倒逼了不少持甲級商廈的資深投資者割價求售。三年前長實集團(01113)以402億元售出中環中心75%權益,馬亞木就是當時的買家之一。近日市傳他有意放售持有的其中三層樓面,意向呎價約29,000元,每層叫價約7.2億元,較兩年前放售時的意向價再低逾三成。

馬亞木以全港最大規模的專線小巴經營商出名,雖然擁有百億元財富、逾600輛小巴,但他十分低調,甚少拋頭露面。2017年他以110億元接手中環中心部分樓層,一時轟動市場。

頭腦靈活尋求捷徑

若要追本溯源,「小巴大王」的故事還要從大米生意開始說起。馬亞木出生在廣東省潮州市,少年時代孤身一人來到香港謀生,當時他身上的錢只夠住廉價出租屋,每天流浪在街頭留意商機。當時的香港時局動盪,糧食短缺,於是他開始在北角碼頭賣米。

實際上,馬亞木是個非常懶惰的人,而他的懶惰也成為他的致富動力。馬亞木曾透露,當時自己經常邊上班邊打瞌睡。當年的米行生意,客人需要商戶送米上樓,這種體力活動,馬亞木不願意親力親為,就僱傭幾個人,將這個工作交給他們去做。之後,他在洗衣店工作,就開始用積蓄購買商舖,再轉租出去賺取租金,再後來就專心經營賣舖出租的生意。

至於他的小巴生意緣何而起,這又是另外一個故事了。小巴的前身在上世紀50、60年代俗稱「白牌車」,是一種只有九座位的輕型貨車,穿梭於新界各鄉郊小鎮。雖然車費較巴士貴,而且是非法的,但因車程比巴士短而效率高,吸引了貪快、貪方便的港人。到1967年,香港左派暴動,街道上放置了許多土製炸彈堵塞了交通。巴士公司又因罷工被迫停駛,市區交通崩潰,當時的港英政府只能默許白牌車進入市區載客。

白牌車漸成大眾日常使用的交通工具,政府不得不將其合法化。到1970年,政府為小巴發牌,並限定數量在4,350輛之內,即是現在的「紅Van」。在1972年,政府又在山頂區試行專線小巴取得成功,1974年開始公開招標。所有小巴營辦商須取得運輸署發出的客運營業證,才能經營小巴服務。

這個商機讓馬亞木看中了——香港上班族都有出行需求,揸巴士好賺錢。不過一張巴士牌照要價5,000至8,000元,並且難買。

眾籌方式集資壯大業務

靠自己力量有限,他便同好友合資成立冠榮車行,以眾籌方式集資,當時一張牌價已經漲到20,000元。馬亞木看準時機購入專線小巴營業牌照,同時不斷購入專線小巴,數年間已累積逾20個牌照,更拿下了黃大仙往慈雲山37號專線服務,之後逐漸壟斷了全港專線小巴大部分利潤。不過,隨時代發展,公共交通多樣化,尤其是港鐵線路斷擴展,令小巴業務日漸式微,於是,馬亞木近年將投資重心轉移到了地產行業,並且非常成功。

馬亞木之子馬僑生在2016年接受傳媒訪問時曾回憶,之前小巴業務佔家族資產約七成,其餘三成為物業資產。不過隨樓市穩健發展,家族資產已升值至約300億元,所佔比重也發生了逆轉,物業資產比例已升至佔七成;小巴業務僅佔約三成。

馬氏家族堅持的兩個投資理念十分簡單,即是「人棄我取」,「有入無出」。投資要「低買高賣」,馬亞木也是以此拓展地產生意。他提醒投資者不要「見舖就買」,要看準時機低價購入,避免損失。1997年,亞洲金融風暴期間市況低迷,馬亞木就在1998至2000年間趁低掃貨,購入一批商舖收租。「沙士」期間,馬亞木更是斥資近20億元,購入多個舖位,日後這批商舖價值已飆升數倍。

低價買舖出租 租而不賣

至於「有入無出」,這也是有「舖王」之稱的梁紹鴻採取的策略。放在馬亞木身上是「買舖出租,租而不賣」。馬僑生曾透露:「過去多年很少出售舖位,因為市況一定會有升跌波幅,不如收租,但收租的時候也要擦亮眼睛,有些舖位流動性差。」

不過,今年家族一改策略,沽售物業套現,在2月初把尖沙咀金馬倫道全幢商廈,以4.48億元出售予凱龍瑞基金,較叫價低2.32億元;最近又傳放售中環中心三層樓面。馬亞木給三個兒子馬僑生、馬僑武、馬僑文在管理家族資產方面安排了明確的分工。三兄弟在大事方面意見不統一時,才由父親最終拍板。

另外,馬亞木旗下的保安公司國際永勝集團(08441),2009年在港交所(00388)上巿,公司主營護衛服務、活動保安及設施管理服務等,包括港鐵公司(00066)及公營機構等為集團最大客戶,而馬亞木家族為主要的董事會成員。

由住廉價出租屋到擁百億元財富「小巴大王」馬亞木 成全港最大規模的小巴經營商 坐擁逾600輛小巴

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