華懋首推共享辦公室 探討新經濟機遇

華懋首推共享辦公室 探討新經濟機遇

職場

廣告

最近華懋集團成立全新品牌CCG Commons,旨在透過創新商業模式,為共享經濟發展提供解決方案,一同推動社會持續發展。CCG Commons首個先導項目是與共享辦公室品牌the Hive,於中環華懋大廈,提供靈活工作空間概念項目the Hive Central X CCG Commons。

集團近年積極邁步向前,期望透過這個品牌,尋求不同夥伴合作,探討共享工作間、共居、醫療及健康生活等共享經濟及新經濟機遇。

the Hive Central X CCG Commons分布於華懋大廈3樓、6樓、13樓及21樓,佔地四層,總面積達17,027平方呎,提供超過270張流動辦公桌及38間私人辦公室,可滿足2人至20人的工作需要。

the Hive Central x CCG Commons期望藉此吸納更多不同類型的公司和企業,如專業服務、新經濟行業等各類企業客戶群,激發新的協同效應。

 華懋首推共享辦公室 探討新經濟機遇
(圖片來源:新傳媒資料室)

出租率達一成半

整個工作間可容納300多名會員,而此工作間的會員,更可同時享用the Hive全球21個據點(包括香港其餘九個據點)的服務。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興說:「在後疫情時代的全新常態下,工作模式改變,人們追求更大彈性,帶動對靈活工作空間的需求,因而設立試點。」

the Hive X CCG Commons每月租金由3,000元起,視乎空間及整體所需服務配套而定,自4月初開始招租,首月出租率達一成半,反應較預期理想。

該處吸引不同類型的租戶進駐,包括資訊科技、新經濟行業、教育及顧問服務、進出口貿易等;當中以三至四人公司最為普遍,三至六個月的租期最受歡迎。

「若將依照傳統方式,將空間出租予單一或數個租戶,集團承受的風險較高;共享辦公室具有彈性,有效減少空置,租值回報較傳統為高。」

 華懋首推共享辦公室 探討新經濟機遇
(圖片來源:新傳媒資料室)

集團於不同地區擁有物業,包括北角、尖沙咀、荃灣等,若首個據點反應踴躍,集團將物色合適的商廈或工廈再作發展,打造網絡,為企業提供更佳彈性。

過去兩年疫情肆虐,人們的工作模式、時間和地點都發生了重大變化,預期愈來愈多商業物業採取更靈活的布局,對共享工作間有一定的需求。

配合時代轉變,集團近年加快轉型,成立業務轉型及創新部門,專責為集團開發新業務及收入來源,同時透過科技轉型帶來正面轉變。

集團將透過CCG Commons積極尋求與不同夥伴合作的機會,探討共享工作間、共居、醫療及健康生活等共享經濟及新經濟機遇。

CCG Commons涵蓋了三大方向,包括同創(Create),為社區創造共享價值和發揮協同效益;連繫(Connect),連結有共同目標、共同夢想和共同需要的人;成長(Grow),在不斷轉變的環境與社會一同發掘機遇。

除了靈活工作空間外,集團將推出獨立智能工作艙,在旗下高人流商場的閒餘空間,打造具隔音功能的工作艙,方便人們作為流動會議室、辦公空間、學習室等,配合現時的生活模式。

 華懋首推共享辦公室 探討新經濟機遇
(圖片來源:新傳媒資料室)

發展共居概念

此外,集團亦計劃發展共居(Co-living)概念,首個試點為荃灣西如心酒店,預期將其中兩至三層改裝,並且出租與年輕專業人士。

「如心酒店集團一向有推出長期住宿計劃,而且酒店已有配套設施,轉為Co-living相對容易,屆時將由酒店自行營運,預期2023年推出,目標提供100至200個宿位。」

至於近期物業表現,第五波疫情拖慢近一兩個月寫字樓租賃市場步伐,但今年首季甲級寫字樓市場吸納量則有所改善。

集團相信疫情屬暫時性問題,終有一天會過去,而香港地理位置優越,是進入內地及內地邁向世界的窗口,非一般內地城市可以取代。

香港在文化與語言,與世界接軌上有一定相對的優勢,故香港仍是不少跨國企業設立區域辦事處的最佳選擇之一。

集團旗下的好運中心及好順福購物中心正進行或計劃翻新,改善資產組合的同時,都提升社區價值。

第五波疫情嚴峻,市面人流大幅減少,嚴重打擊零售消費,為支援租戶渡過難關,集團評估防疫措施對不同行業的影響後,按個別情況提供減租方案,其中1月及2月份最高減免,為只收取營業額分成租金。

除了租金寬免外,集團一直因應疫情發展及防疫措施,適時推出不同方案支援租戶,例如於1月投放300萬元,推出外賣自取100%回贈優惠,支援受晚市停業影響的食肆租戶,同時鼓勵消費。

 華懋首推共享辦公室 探討新經濟機遇
(圖片來源:受訪者提供)

預期樓價上升

住宅物業方面,集團部署今年陸續推出不同項目,其中港鐵何文田站2期項目,已於去年12月份及今年1月份分別申請發展項目其中兩期的預售樓花同意書,隨著疫情持續緩和,集團將按部署如期推盤,同時亦會因應實際情況作適時調節。

觀塘安達臣道安峯於2021年初已展開首輪銷售,預期於明年初進行另一輪銷售;深水埗東京街/褔榮街重建項目將於稍後申請預售樓花,預期於2023年或以後推出。

深水埗東京街/褔榮街重建項目剛在兩年一度、由香港綠色建築議會及環保建築專業議會聯合舉辦的「環保建築大獎2021」中,奪得「新建建築類別——興建及/或設計中建築」住宅建築大獎。

該項目是首個由私人發展商以混凝土「組裝合成」建築法(MiC)建造的私人住宅項目,透過人性化設計結合房地產科技,改善及優化社區環境。

 華懋首推共享辦公室 探討新經濟機遇
(圖片來源:受訪者提供)

本港疫情逐漸受控,樓市亦持續升溫;加上社交距離措施得到放寬,部分新盤搶先推出發售,搶吸市場上逐漸釋放的購買力,預料今季有逾5,000伙排隊登場。

香港市民對住屋的剛性需求龐大;加上外圍低息環境,隨著本地疫情緩和,發展商逐步重拾推盤步伐。

「政府放寬按揭保險的樓價上限之後,帶動物業交投,直接激活住宅市場。相信2022年香港經濟及樓市將會於疫後平穩發展,預期樓市年內會有6%至8%升幅。」

事實上,集團近日位於西貢清水灣的洋房項目玥廬,最後一座洋房,透過招標形式以1.255億元售出,成交價及呎價均創項目新高。

 華懋首推共享辦公室 探討新經濟機遇
(圖片來源:受訪者提供)

ESG策略

華懋集團制定了一系列可持續發展政策,並參考聯合國可持續發展目標,制定集團短期、中期和長期目標、策略和路線圖等。

保護環境方面,2030年前將集團的碳排放量,較2020年減少51.8%,集團亦制定一系列科學基礎減碳目標(Science Based Targets, SBTs) ,並正式獲得科學基礎目標倡議組織(Science Based Targets initiative, SBTi)批核,成為本港第二間獲組織認證、並承諾將全球暖化升幅控制在攝氏1.5度以內的地產發展商。

綠色貸款

集團簽訂了首筆、價值10億元可持續發展掛鈎貸款,藉此推動並支持對環境及社會具可持續性的項目,致力減少集團碳足跡。

集團與希慎合作的加路連山道商業項目,亦與多間銀行達成綠色貸款協議,獲得總值近130億元,為本港有史以來最大額的綠色貸款。項目將引進多項具備可持續發展特色的配置,為租戶及訪客營造環保、舒適的環境。

 華懋首推共享辦公室 探討新經濟機遇
(圖片來源:受訪者提供)

促進跨代共融

集團與香港中文大學賽馬會老年學研究所,進行為期五年關於城市的老年健康的研究,並將根據研究所得制定一份公開的住宅設計指南,藉此鼓勵更多發展商加入長者友善設計的行列。

集團與長者安居協會推出「關愛長者大使計劃」,促進跨代共融及推廣關愛長者文化,透過安排義工與區內學生組隊探訪獨居長者,推動不同世代的互動分享,建立跨代理解及尊重。

兒童發展配對基金

集團與兒童發展配對基金合作,資助荃灣及葵青區的基層青少年追尋夢想,受助年輕人能夠累積財富逐步實踐理想。計劃亦提供實習機會,透過實戰擴闊青少年的眼界,為日後投身職場打好基礎。

 華懋首推共享辦公室 探討新經濟機遇
(圖片來源:受訪者提供)

圖片來源:受訪者提供