大灣區續融合 雙向取長補短
據政府統計數據，本港連續三年出現人口負增長，估計於2020年至2022年期間，本港流失近20萬人口。疫情終於接近尾聲，經濟開始復甦，然而人口流失，令香港各個層面均出現人才荒，不同界別都希望引入外來人才。高力香港董事總經理劉振江說：「人才對於香港發展相當重要，香港政府必須推出各種政策吸引人才，尤其是高質素的人才，才能夠帶動經濟發展，包括物業市道。」
多個先天優勢
隨著中港兩地全面通關，高力香港近期接到不少內地企業的查詢，這可算是剛性需求，因為這些企業需要開拓海外市場，以及到海外投資。「內地企業現時主要查詢關於共享辦公室的資訊，作為進入香港市場的第一步，日後再配合業務發展，租用固定的辦公室，並且為員工安排住所，然後物色倉存用地等其他物業，這是一個過程，現時仍在起步階段。」
國家政策推動內地企業來港發展，使用香港的專業服務，包括會計、法律等，從而在港上市，或者透過香港開拓國際市場。「香港擁有多個先天優勢，包括地理位置、頂級機場、集資能力等，而且推行普通法能夠與國際接軌，人員公幹或旅遊均相當方便，所以不要低估香港的多元化及多樣性，就像將『半杯水』理論，不要集中於沒有的地方，而是多看看我們擁有的一切。」
推動創科發展
近年科技發展迅速，內地不少科技公司快速成長，需要往外擴充，當中不少有意來港發展，包括從事高新科技、生物科技及藥業的公司，這些公司對倉存、物流、生產用地需求較大，高力香港的工業部規模因而水漲船高，去年員工數目由兩人急增至八人。
本港政府近年大力推動創科發展，包括推出新田科技城、白石角填海區及北部都會區，這些區域有助吸引高質素的企業來港發展，從而吸引人才，帶動經濟發展。過去數年，大批港人移民，外國駐港的人員返回自己國家，或者被派遣至新加坡，出現人口外流的情況。「近20萬人口流失，以居住空間而言，相當於騰空約10萬個單位，這無可避免地對住宅物業帶來負面影響；加上美國持續加息，令息口由歷史低位，上調至中位水平，對物業市道亦帶來一定的衝擊。」因此，香港須大力吸引人才，包括推出「高才通」這類政策，令人口由負增長變為正增長，勞動人口增加，外國駐港人員回流，令經濟增長持續，這對物業市道發展有利。隨著通關，過去數月，國家不少省、市、區及縣政府都來港招商，希望透過香港開拓國際市場；廣州市政府來港推廣南沙經濟特區，吸引港商到當地投資。
西邊有待開發
港商到內地投資由來已久，這個趨勢仍然持續，隨著大灣區進一步融合，因應不同城市的增長空間，吸引他們到內地投資。新鴻基地產郭氏家族祖籍中山，於當地有不少投資，另廣州南站ICC將於2025年起分階段落成；新世界集團鄭氏家族，較早前建設廣州周大福金融中心；嘉里集團在前海進行多項投資等。內地亦有不少發展商來港投資，例如招商局集團、華潤集團等，後者參考本港商場的經驗，在內地建立萬象城品牌，並且複製至全國。
大灣區人口逾8,000萬名，2021年地區生產總值12.6億元人民幣，經濟規模較某些國家還要大。大灣區「9+2」城市當中，香港及澳門原本已是較為成熟的經濟體；至於內地城市，一直聚焦於廣州及深圳，廣州發展較早；深圳一直吸引大量優秀外來人口，近年政策著力吸引高端人才，帶動該區經濟長足發展。
以上四個城市的獨特性無可取代，其他城市的發展潛力，主要視乎人口流向，尤其是高質素的人才。
「環顧大灣區，西邊仍然有待開發，包括珠海、江門、佛山、肇慶等，待日後交通配套更加完善，有效吸引人流、物流、資金流，將進一步帶動區內經濟發展。」
過去數年，疫情窒礙雖然大灣區融合，但這個趨勢將不可逆轉，本港近年城市規劃亦著重與區內融合，例如規劃跨境鐵路、發展口岸經濟等。
心靈層面的滿足
高力香港成立45年，現時在香港聘用近250名員工，隨著大灣區不斷發展，公司需要不斷增加聘用人手。高力香港員工和績效主管霍珮鳴說：「公司不同部門，無論對外及對內的職位，包括租務部、估價部、物業買賣、客戶經理等，持續招聘人手。」公司設有大學畢業生的培訓計劃，為期12至24個月，但與一般企業的管理培訓生計劃不同，沒有規定每半年或特定期間，需要轉換至不同部門工作，而是因應公司職位空缺以及畢業生本人的意願，安排合適的培訓，設計更具彈性。
「年輕人追求的並不一定是金錢，較多是心靈層面的滿足，因此我們在多方面與年輕員工互動。」公司的裝修充滿活力，主要採用流動辦公桌，員工以先到先得的方法選擇，辦公桌陸續轉為可以升高的模式，方便員工坐著或站著工作。
辦公室中央設有多個韆鞦，方便員工轉換心情，或者舉行各式活動。公司設有年輕領袖委員會，負責籌備內部活動，發揮年輕人的領導才能，包括每個月舉行的跨部門社交活動、每半年舉行一次的大型派對等。年輕人追求身心健康，所以公司定期舉行運動活動，包括各式比賽；辦公室設有兩間按摩房，讓員工隨時放鬆；公司每周為員工提供新鮮水果。員工每年一天生日假期，員工需要考取相關的專業資格，亦可以享用考試假期，考試費用及續牌費用均由公司負責。
