擁$750,000資金月入$50,000 買唔起樓點算好
問 1：
龔老師你好。
我跟先生現有$750,000資本(股票及現金). 我倆的月入合共$50,000.
望見樓市，我跟先生都無奈得很。為著儲錢買樓，我跟他已經有多次爭拗。
我想請教下，假設我們最後沒有置業，我應如何計算預備多少資本支持生活費及屋租呢？很苦惱。
龔成老師答：
現時樓市略高，的確不是較佳的入市時間，但不等如你一定是輸家。
你們現有一定的資金，只要保持合理增值，在適當的回報，然後樓市若有回落，你就能置業。
若我們從投資角度，以用一筆錢去投入「股市」或「樓市」，投入股票的值博率較高，因此，先將錢投入股市，合理增值，再等機會轉投樓市，策略上最可取的。
如果你沒有置業，現時租樓一般為萬零蚊，再加上其他生活費，3、4萬都可生活，你們可以有錢剩的。不要因為金錢而傷了感情，每個人對錢的價值觀都不同，無絕對的對與錯。（對照龔成信箱Q3582）
問 2：
襲Sir 想問下1186同1766兩隻邊隻質素較好
1186，持股量的大部分都係中國大機構，而且佢市值較大，受惠一路一帶鐵路概念，佢盈利的增長大於生意增長，長遠的經營歷史，市值大
1766，持股的機構大部分都好似冇乜決定權咁，市值比1186少，今年半年的盈利呈負增長，過往盈利增長程度比不上1186，生意增長率大於盈利增長率平均ROE比1186低
雖還未再細看年報，但你建議應選1186而不是1766嗎？我會往後再分析年報，謝謝
龔成老師答：
中國鐵建（1186）業務涵蓋工程承包、勘察設計及諮詢、工業製造、物流及物資貿易、資本運營、房地產開發等。
科研、規劃、勘察設計及諮詢、施工、監理、運營、工業製造等在內的全面完整的建築業產業鏈，在高原鐵路、高速鐵路、高速公路、橋樑、隧道和城市軌道交通工程設計及建設領域確立了行業領導地位。
佢的經營範圍遍及除台灣以外的全國31個省市、自治區和特別行政區、以及世界78個國家和地區。在獨特性及擁有的技術上，佢會有較大的優勢。
至於中國中鐵（0390），佢係中國同亞洲的綜合型建設集團，是全球第3大建設工程承包商。包括鐵路、公路以及市政工程建設、勘察設計與諮詢服務，都有一定的優質度。
至於股本回報率，中國鐵建會較強，加上佢的市盈率相對較低，因此從值博率的角度分析，中國鐵路較好的。（對照龔成信箱Q3583）
問 3：
龔Sir，你書中講過的同仁堂 1666現PE19，請問它基本面有沒變，是否現在抵買?
龔成老師答：
同仁堂（1666）其實增長有減慢情況，所以估值都略有調低。以現時的股價，算是合理，但如果比較中生製藥（1177），中生製藥會較有質素及有潛力，但估值上略貴。同仁堂合理，可投資，但始終這類潛力股，都不宜太大注。（對照龔成信箱Q3584）
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編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
