內地LPR下降 樓市會復甦麽

LPR簡單類比可以看作香港俗稱的P按，樓按的參考值（當然兩者有所不同）。
從買家角度，過往內地買樓貸款利率從「4.3%+」，下調至「4.2%+」，按照100萬元人民幣貸款額計算，25年供款最多可以供少約17,000元人民幣。
即使如此，內地樓按成本依然較香港貴不少。
內地真正出現樓市這個概念的時間其實不長，1998年中央才推出房改政策，廢除福利房屋，開放商業樓市場。

細說樓市發展史

伴隨著2002年中國加入世界貿易組織（WTO），大量城市招聘工廠和企業員工，勞動力湧入主要城市，同時經濟繁榮快速增長，推動北上廣深為首的樓市價量齊升。

這個階段，樓市上升主要是市場剛需帶動。
2008年金融風暴席捲全球，樓市也出現了回調。
2009年開始內地推出了40,000億政策，同時房地產企業國內外融資批核效率提升。
多個城市政府財政收入主要靠賣地所得，進一步倚重了房地產的快速週轉和不斷上升的樓價。
直至2018年至2020年，伴隨「房住不炒」的政策導向，房企開始喊出活下去和進入青銅時代，樓市才逐漸出現降溫。
這個階段，樓價的上升主要是資金和情緒帶動。
2019年底疫情爆發，2021年內地爛尾樓、房地產開發商債券違約等消息頻頻爆發；加上經濟不景氣和環球局勢的悲觀情緒蔓延，內地樓市成交跌至「冰點」。

活下來民企內房屈指可數

縱觀20多年的樓市發展，生存下來的民營房企屈指可數。
此輪樓價的下跌，是在短時間內快速釋放多年以來的樓市泡沫和風險。
拆解樓價，短期是成本加上一定的溢價，長期是需求和供給，這兩者並不難判斷。
然而加上投資因素，包括租金回報率、其他資產價格波動、通脹、融資成本以及資金流動等，則讓樓市圍繞真正價值上下的振幅擴大，甚至偏離原本的價值趨勢，其中以資金流動的影響最為重要。
本輪內地樓市下跌，打擊的是買家對內地樓市只升不跌的信仰預期。
因此簡單的降低貸款利率並不會短時間有太大效果，這點以日本長期的低利率可以得到參考。

當然這並不完全是壞事，過高的樓價也會對社會和國家帶來不穩定因素。
中央本輪調控，相信更大的期望是內地樓市可以有序降溫，避免出現更大的風險。