青衣特平公屋 長發邨首現195萬「筍價」：估吓上手業主當年幾錢入貨？
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青衣公屋再現1字頭成交。樓價乏力，公屋價格亦跟隨大環境調整，部分公屋亦錄得低水成交。據房委會資料居屋屋苑 / 綠置居屋苑 / 租置計劃屋邨成交連跌4個月後，在10月首次回升，青衣更單日錄3宗公屋成交，當中包括一宗200萬樓下的「超低價」成交。
青衣老牌公屋減價2球有找
青衣單日錄3宗公屋成交，售價195萬至275萬元（全為未補價），長發邨佔2宗，一個中層單位以195萬元未補價沽出。
美聯物業青衣長發分行高級分區營業經理黃淑賢指出，亮發樓中層7室，實用面積366平方呎，減價15萬元後，以未補價195萬沽出，呎價5328元。據悉，原業主2018年4月僅以64萬元購入。
| 簽訂臨時買賣合約日期 | 單位成交價(港元) | 實用面積 (平方呎/平方米) |
層數 | 每平方呎/平方米 (實用面積) 成交價(港元) |
補價折扣率(%) | 經地產代理(代)/ 自行議價(自) |
| 01/2022 | 202萬 | 349 / 32 | 低 | 5,792 / 62,346 | 60 | 代 |
| 04/2022 | 270萬 | 349 / 32 | 低 | 7,742 / 83,333 | 66 | 代 |
| 08/2022 | 252萬 | 349 / 32 | 低 | 7,226 / 77,778 | 63 | 代 |
廣源邨443呎 243萬元沽
富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣源邨4座（廣棉樓）中層27室 ，實用面積443平方呎，現狀為1大房，單位已放盤逾1年，去年7月以320萬元（未補地價）放盤，剛以243萬元沽出，累減77萬元或24%，實用呎價5485元。售價為今年同類低價。單位購入已經21年，已經超過房署擔保期20年，買家需支付最少4成首期即約97.2萬元。
原業主於2001年以18萬元（未補地價）購入，持貨21年帳面獲利225萬元， 單位升值12.5倍。從單位相片可見，外望開揚遠景，內籠具空間感。
居屋第二市場成交喘定
據房委會資料居屋屋苑 / 綠置居屋苑 / 租置計劃屋邨成交連跌4個月後，在10月首次回升：
- 2022年5月份的成交總數： 219
- 2022年6月份的成交總數： 198
- 2022年7月份的成交總數： 194
- 2022年8月份的成交總數： 190
- 2022年9月份的成交總數： 147
- 2022年10月份的成交總數： 158
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圖片來源：房委會圖片
