摸貨︳落閘防買家短炒 銀行有錢不賺3個原因︳陳永健專欄

「摸貨」的舉動，在1997年金融風暴前曾十分盛行。
摸貨一字英文為「Confirmor」，意思是買家在簽署買賣合約後，並在指定成交日期前，將物業權益，以高於合約價轉讓給其他買家，從而令原買家可以在短暫交易過程中圖利。

摸貨︳曾在97金融風暴前盛行

「摸貨」曾經在1997年亞洲金融風暴前十分盛行，一個單位在成交日前轉讓過三、四次是十分常見。
據報當年最誇張的摸貨例子，一個單位竟可轉讓達14次。
一個物業在短時間內頻繁轉讓，而每次轉讓大多較原先價高出一些，這樣短炒自然有助刺激樓價上升。
舉例陳先生（化名）以400萬元買入一個單位，簽署買賣合約並支付訂金後，在成交日前以450萬元，把權益轉讓予另一位買家，成功在賬面上賺取50萬元差價。

這種短炒行為，直到2010年才被政府直接打擊。
時任財政司司長曾俊華落實不容許買家，以樓花新盤買家以提名下手買家為由取消交易；否則，買家的訂金將會被沒收，兼把所沒收訂金上調一倍。
其後政府再新增額外印花稅（SSD），物業在購入短期內出售，將要支付印花稅，亦即其中一項辣招稅。
隨銀行拒絕為「摸貨」承造按揭，意味買家只能以full pay形式完成物業買賣；如買家未有能力full pay，就只能撻訂，損失訂金及其他費用。
雖然香港目前經濟狀況穩定，市場罕見買家無能力還款斷供的例子，但銀行仍然不願意為「摸貨」承造按揭，自然有其考慮因素。

摸貨︳銀行對後市看法審慎

筆者估計有三個原因。首先，銀行可能是受政府對樓市取態影響。
雖然政府宣布「撤辣」，但不等同鼓勵短炒風氣再次在香港蔓延。
所以在撤辣不久後即傳出銀行不承接「摸貨」按揭，目的就是不希望當年短炒氣氛熾熱，令樓市大幅波動的情況出現。
其次，是銀行對後市看法十分審慎，不願承擔更多風險。
第三個原因，是加上整個摸貨的交易程序複雜，近十多年已在市場絕跡，就算銀行有心推行，都需要時間再檢討審核細節。