為免誤購凶宅 買家4大自保方法

雖然說現今資訊發達，網上亦有不少凶宅網站可供查閱凶宅的情況，但由於凶宅始終未有一個明確的定義，亦難保凶宅網站的資料十足齊全，難免會有漏網之魚。
即使是銀行亦有機會被「蒙在鼓裏」，能夠正常估價；再加上假如業主有心隱瞞，或經紀亦不知道物業是凶宅，如此情況下「中伏」，確在是難以避免。
例如筆者就聽過一宗個案，是賣家連租約出售單位，由於單位一直有放租，買家粗略上網查過，未見有關單位有異常情況，銀行估價也正常，於是簽下臨約。

未必能成為踢契理由

怎料不久，買家經過大廈向管理員查問，才獲告知涉事單位曾有人自殺，買家遂在其他途徑再追查下，發現真有其事，連經紀也蒙在鼓裏，由於凶宅並不能成為踢契理由，最終買家只能循法律途徑追討。

另數年前亦有發生買家誤買凶宅的情況。有買家在地產網站查詢一個單位，曾經問過經紀單位是否凶宅，惟經紀表示未有發現單位屬於凶宅，於是該名買家以1,400多萬元，買入北角半山一個單位連車位。
後來買家翻查七年前的報道，才發現購入的單位曾發生自殺案，於是向地產公司追討，惟不獲回覆，遂向高等法院提告，要求被告賠償單位為凶宅貶值的差額，連同佣金追討362萬元。
由於凶宅並沒清晰的定義，理論上亦不能成為踢契的理由，這樣是否代表不慎買入凶宅，法庭就一定判敗訴呢？這又不一定。
若干年前亦有一宗案件，有位買家經地產代理買入一個商用單位，由於賣家疑有心隱瞞單位曾發生命案，並沒有如實告知經紀單位情況。

直至買家簽下買賣合約後，才知有關單位調查長達十年，再向警方追查下，始知單位曾發生自殺案，於是入稟追討訂金，最終獲法庭判可以踢契及取回訂金。
雖然買入物業一般經過不少關卡，要在如此曲折的情況下，不慎購入凶宅，本身就不容易出現，但為免這些不幸事件發生，買家簽臨約前，記得要做足功課，並留意以下四點。
（一）向銀行查詢估價：假如估價較同類單位有明顯折讓，就要小心；
（二）查看凶宅網站：如果是較新近的個案，凶宅網站上很大機會都會列明；
（三）向大廈管理員查詢：一般來說大廈單位涉及命案，管理員會留有印象，雖然這方法頗為原始，卻可彌補凶宅網站資料未必齊全的局限；

（四）問清楚地產經紀，並以白紙黑字記錄作實：由於過往曾出現有地產經紀疏忽，導致買家購入凶宅的情況，買家宜保障自己以免將來「口同鼻拗」，可要求地產經紀，以白紙黑字作實有關物業並非屬於凶宅，一旦不幸「出事」，都較容易弄清楚追討的對象，包括經紀或懷疑故意隱瞞情況的業主等。