18歲就開始排公屋成新常態 不肯上流：有得住，點解要綠表？
Anthony Sir：公營房屋政策，直接影響社會的勞動力與上流力。
近年政府積極覓地，並將公私營房屋比例，由以往的六四比，增加至七三比，加快興建公營房屋，還有簡約公屋、過渡性房屋等，希望加快公屋輪候時間，幫助更多有需要的基層，絕對值得支持。
與此同時，近日又有聲音提出，收緊綠表購買居屋機制。
現時公屋戶以綠表購買居屋，可以免入息及資產審查，目的是鼓勵有能力的公屋住戶，可以交回公屋。一來可以加公屋流轉，物盡其用；二來可以協助該公屋戶，跳出公屋繼續上流。
筆者認為既然土地供應充足，公營房屋政策不宜太緊。
公屋戶以綠表購買居屋免審查的目的，是鼓勵其交回公屋，若沒有誘因，又如何鼓勵呢？
「想辦法攞著數」是現代人的天性，估計最大可能是公屋住戶中其中一人退名去買樓，然後留戶主的名去買居屋，結果還是一樣。
又例如，近日很多居屋二手成交價創新高，又有聲音建議收緊。
然而這是市場需求，有合資格人士，願意出高價買，一次過解決兩間屋的問題。
第一，買家買了居屋，就不用千方百計去排公屋；第二，賣家賺到錢，就可以去買私樓了。兩個家庭都上流了，有何問題？
同樣原因，要鼓勵居屋戶出售居屋予合資格人士，才能加快流轉。
居屋二手價創新高，最主要原因是政府的擔保政策，令到樓齡舊的居屋無法做到免壓測，所以購買力集中於半新居屋。
放寬政策，例如無論任何樓齡的居屋政府都做擔保，買家都可以免壓測，市場上隨即會湧現無數供應，這樣樓價就能壓下來了。
又例如，又有聲音建議加強公屋戶審查，提高審查密度。
擔心入息及資產超標
身邊很多年滿18歲年輕朋友，就開始排隊輪候公屋，即使在工作上有良好的發展機會，也不願意去闖；即使有好的投資機會，也不願意去試，因恐怕個人資產超標？
甚至很多人轉返散工，務求令到自己的收入及資產不超出申請公屋的入息上限，如是者一等就幾年；又或擔心上樓之後定期再審查，故選擇不上流者比比皆是。
公營房屋政策的目標，是希望幫助有需要人士，不是令人懶惰。然而近年政策似乎出現了這個副作用，在盲目建屋的同時，希望政府亦會看到這個問暊，改善民生的同時，不要妄顧勞動力的發揮，妄顧對上流力的影響。
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