內地人買樓｜香港房貸申請與印花稅最新指南

內地人買樓丨香港樓市政策最新動態

香港政府近期對樓市政策進行了重要調整，包括撤銷了對內地及海外買家不利的「辣招」。這一變化意味著，無論是香港本地人還是內地及海外人士，在香港置業時所需支付的印花稅大幅降低，入市門檻相應降低，激發了市場上的潛在購買力。

印花稅調整對內地買家的影響

在印花稅「撤辣」之前，內地買家在香港購房需要支付高達15%的新住宅印花稅（NRSD）及買家印花稅（BSD）。而現在，內地買家所需支付的印花稅與香港居民一致，按照售價的分層稅率繳納，最高稅率僅為4.25%。這一變動大幅降低了內地買家的稅負，增加了他們在香港置業的吸引力。

內地人買樓丨香港房貸申請流程解析

內地人士在香港申請房貸的流程與香港居民大致相同，包括按揭準則、首付比例及房貸利率等。但需要注意的是，不同的用途（自住或出租）可能會影響到貸款的成數。例如，自用住宅的按揭成數最高可達70%，而出租物業的按揭成數則最高為60%。

按揭成數與首付比例

對於首次購買自用住宅的內地買家來說，若物業價格不超過3000萬港幣，銀行可提供最高70%的按揭成數，即首付比例為30%。對於3500萬港幣以上的物業，按揭成數則為60%。這些規定使得內地買家在資金安排上有更多的彈性。

內地人買樓丨香港租務市場與投資機會

香港的租務市場活躍，相比內地，提供了更多的投資機會。不少內地買家選擇在香港購買物業進行長線投資，並從中獲取穩定的租金收入。這不僅是因為香港的租金回報率相對較高，也因為香港的法律環境和市場秩序更為成熟。

租金回報與市場前景

對於有意在香港進行物業投資的內地買家來說，了解租金回報率和市場前景是非常重要的。香港的租金水平與物業價值保持著穩定的比例，使得投資者能夠預測未來的收益並作出明智的投資決策。