專家話 2018樓價升幅少於5%
溫偉明說，2016年推出市場的單位約15,000個；賣出的約11,000個，吸納量逾七成。
2017年推出市場的全新單位的成交量約14,800宗，看似有所增長，但市場於2017年共推出約21,000個單位，吸納量約67%。
雖然實際成交宗數有增長，但市場成交的吸納比例出現下降，不少樓盤不是一推出便立刻賣完，在消化上略呈飽和現象。
多地區性買家
他又謂，香港是一個細小且獨特的地方，在內地一些熱門城市一推出樓盤，可能來自全國各地的買家都會前來購買；但在香港，「地區性買家」的特徵則十分之明顯。
「例如一些長年居住於屯門的買家通常不會去買市區樓；一直住市區的也不會去新界區買，一直住港島區的更不會買九龍區樓，買家通常都會具備這樣的一些特性。
「而2017年帶動樓價上漲的原因很大程度在於市區盤多，而在一些交通未必這麼方便，距離市區相對較偏遠的地方的新盤，其實銷情並沒有那麼誇張。」溫偉明表示。
他還提及，值得留意的是將於2018年推出的新盤，很多都是集中於新界地區，可能會出現因為市場對新界盤的吸納速度比市區盤慢，且價格會相對於市區盤便宜。
因此，展望2018年樓價的升勢可能將會放緩，但他認為樓市應該仍處於一個上升軌當中，不過升幅會變得溫和一些，相信樓價只會有5%以下的升幅。
經濟增長穩定
對於未來息口上調，會否增加買家的還款壓力而令到銀主盤大增，從而引發新一輪樓市跌浪？溫偉明則認為不會。 他表示，回顧2003年「沙士」時期，市場湧現大量銀主盤，當時並非僅是因為加息導致，而是經濟因素與環境急速轉差而產生的情況。
「當時的物業持有者可能遇到生意失敗、突然失業，又或遇到減人工等情況，這些都是由於經濟環境轉差產生的情況，而僅僅增加息口未必會導致銀主盤大量出現。
「再反觀本港現時的經濟數據，失業率維持在約3%，2017年全年的經濟增長預計也可穩定在3.7%左右，一切經濟數據看起來都尚算穩健，因此大量湧現銀主盤的機會不大。」溫偉明說。
延伸閱讀:
人生第一層樓 買大屋苑還是鐵路沿線
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
