揭物業低價交易原因 3類近親轉讓大起底｜子非魚
市場上，有不少甩名交易都是近親轉讓業權，例如由夫婦二人將聯名物業的一半業權「賣」給其中一方，藉以騰出「首置人頭」去再買入第二層樓，避免要繳付15%的從價印花稅（AVD）。
同時，這些近親轉讓的交易不會牽涉實際金錢來往，但須有交易價格以釐定印花稅，為了慳稅，買賣雙方均會盡量壓低價錢，故不時有一些遠低於市價的物業交易。
一般而言，近親轉讓業權有三類個案，其中一種就上文提及，由夫婦聯名持有物業，甩名予其中一方，這個情況在查證時較為簡單，只需要在土地查冊（land search）時，確認到單位買方同時也是賣方其中一位業主，則屬於近親「甩名」。
查冊中出現送讓契
另一個情況則是送契樓，即以送贈形式轉贈物業。
這種交易方式比較少見，除了因為零元交易有機會被稅局以市價追討印花稅外，亦會有業權風險。
基本上五年內不能承造按揭，即使五年後有銀行願意承做按揭，收取的利率都會較高。
而分辨物業是否送契樓，亦可在土地註冊處查冊，如條文中出現「送讓契」（deed of gift）一詞，便表示物業是送契樓。
然而，即使是assignment（轉讓契），如consideration（代價）一項沒有填上銀碼，或只寫上「NIL」，也可肯定物業是以送贈形式轉讓。
買賣律師身分露端倪
最後一種類型，就是業主一轉一的交易，即由原業主A轉讓給新業主B。這類個案中，即使兩人姓氏相同，都未必能肯定是近親轉讓。
相對起前文所述的兩種情況，這樣一轉一的交易，在查核時會比較繁複。
要先確認買賣雙方委託的律師身分，因為買方與賣方如有血緣、婚姻或領養關係，雙方均可由同一位律師代表；否則，就需要由另一位律師代表，不過這樣就勾出契約文件會較多，相對查冊的費用亦會較高。
另外，近親的物業轉名，雖然會視作一般買賣去處理，但田土廳中不會註買賣合約，而只會註轉讓契，如果在田土廳中沒有見到物業的買賣合約，則可以肯定交易是近親轉讓。
至於真實的成交，可以參考經傳媒報道的個案，當中會交代賣樓原因、議價過程，通常是記者根據知情人士提供的資料而撰寫，可信性會較高。
清楚分辨物業低價成交背後的原因，毋須人云亦云，對自己的物業，自然也能夠作出更精明的決定。
