港深廣「三寶」樓價受壓 中原大灣區指數5連跌 :香港會再跌深啲!

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本港疫情未止,影響中港兩地通關進度,加上農曆新年傳統節日,大灣區樓市氣氛轉趨淡靜。代理表示,2022年首月的中原大灣區指數報123.11,較上月下跌1.46%,連跌五個月,創11個月新低。除澳門以外,廣州、深圳及香港樓價指數同樣錄得跌幅。

(圖片來源:中新社)
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中原大灣區指數「3升9跌」

最新公布中原大灣區12個指數當中,呈「3升9跌」,只有3個升幅的指數由0.07%至2.02%,相反,有9個下跌指數,跌幅由0.24%至6.16%。

四大中心城市指數中,只有澳門指數錄得微升0.07%,深圳指數1月份報140.38,創15個月新低,深圳已連跌3個月,累積跌幅達8.3%。至於廣州及香港指數同樣連跌5個月,廣州指數按月跌0.24%,香港指數1月份微跌0.25%,是跌幅最少的兩個城市。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,春節為中國人最重視節日,1月份臨近春節令大灣區各城成交量同告下跌,加上內地調控持續,物業市場依然買賣兩閒,成交量跌導致樓價繼續受壓。

(圖片來源:中新社)
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香港疫情嚴竣 跌幅或擴大

陳永傑補充,香港同樣受著新年氣氛影響,二手成交減少,業主們願意擴闊議價空間,令成交價呈下調趨勢。

又指,由於香港第五波疫情嚴竣,政府收緊防疫措施,睇樓量及成交量嚴重萎縮,陳永傑料2月份香港樓市指數下調幅度將擴大。

「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據,以各城市的年度GDP為權重而構建。

(圖片來源:中新社)
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圖片來源:中新社、unsplash@kameeru322813