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澳洲置業|新南威爾士州明年1月首置優惠:分期繳付地稅慳幾多?

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打算到澳洲悉尼置業的買家有福了,澳洲政府早前公布新政策,由明年起首次置業者購買150萬以下的房產,將可以選擇一次性繳納印花稅(Transfer Stamp Duty),或是每年繳納400澳元加土地價值0.3%的土地稅 (Property Tax),目的望為首置買家減輕其入市資金負擔。

新措施將於2023年1月16日正式開始,由即日起至明年1月15日期間入市的首次置業者亦可以申請退還印花稅,並選擇繳納土地稅。

此新例針對是澳洲永久居民及公民的首次置業者購買新南威爾士州(NSW)的物業並作自住用途,而業主均須年滿18歲並從未於澳洲持有任何物業。

過往入市的買家不管如何都要一次性支付印花稅,對於首次置業人士而言一定是種負擔,現時無疑是將印花稅分期支付,入市時要籌措的資金就大大地減少。

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(圖片來源:美聯環球授權圖片)

一次性支付印花稅等於繳付47年土地稅

筆者認為是次推出的新措施是個相當好的方法鼓勵買家入市,讓筆者簡單為大家計算一下,以悉尼Epping一個價值950,000澳元(即約491萬港元)的單位來作例子,如一次性支付印花稅,需繳納37,840澳元(約195,239港元)。

倘若首置買家選擇每年支付400澳元加土地價值0.3%的土地稅,則每年要支付約792澳元,即約4,086港元。

一次性支付的數目與每年支付的數字到底差多少?

筆者計算過,一次過支付的37,480澳元,大約相等於47.8年的每年土地稅開支;而新州財政廳曾估計,一半的自住者會在10.5年內出售他們的房產,而三分之二的自住者會在20年內出售他們的房產。

即是如果打算「Strong Hold」50年或是再傳予下一代的買家,使用一次性支付的印花稅會較為相宜,相反對一般的自住者而言,一次過支付未來的印花稅,甚至是十多年後的印花稅,實在是過於沉重。

早買早享受 悉尼物業樓價倍增

當地住宅樓價不斷上升,有研究估計到2030年底,買家平均需支付240萬澳元(1,242萬港元)購買獨立屋,是現在價格的2倍;而預計分層單位的平均樓價為105萬澳元(543萬港元);加上緊張的供應,似乎的確是早買更有「着數」。

筆者近日亦接觸到不少客戶有關澳洲獨立屋的查詢,不外乎是想要更大的居住環境、試住住獨立屋。

睇好Parramatta未來潛力

就獨立屋而言,早前有當地物業代理精選了悉尼最宜居郊區名單,前5區分別是:Parramatta(帕拉馬塔)、Peakhurst(皮克赫斯特)、Banksia(班克西亞)、Jannali(詹納利)及South Hurstville(南好事圍)。

其中位於榜首的Parramatta,獨立屋樓價中位數為142.5萬澳元(737.5萬港元),比悉尼市區的中位數便宜近40萬澳元。該地區的市區開發投資額在各區中是最高的,意味未來潛在的經濟增長是相當可觀的,有意購入獨立屋自用的讀者不妨考慮上述名單入市,把握良機。

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圖片來源:美聯環球授權圖片