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細價樓缺口|沙田上車盤跌穿3字頭!金獅花園次等貨平賣280萬

二手成交

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細價樓強勢回歸?股市大插,觸動二手樓價同步向下,特別是新盤銷情持續平淡,二手造價每況愈下。連早年深受上車客歡迎的細價樓罕有跌穿300萬關口,頓時成為上車盤防線缺口。

細價樓重現沙田

沙田細價樓金獅花園單位跌穿「3字頭」,屋苑一個低層兩房單位有傳日前以280萬元成交,較銀行網上估價遠低兩成。

綜合報道,金獅花園1期B座低層4室,實用面積270平方呎,2房間隔,以280萬元易手,實用呎價10370元。較網上銀行估價347萬元低67萬或2成,售價重返2016年水平,而單位屬低層,質素稍遜。

原業主於2012年以182萬元購入,持貨10年帳面獲利98萬元,單位升值54%。

翻查紀錄,今年為止,上車勝地金獅花園造價每況愈下,由今年4月仍維持430萬至500萬元水平,至8月個別單位更跌價至370萬,細價樓業主可謂節節敗退。

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(圖片來源:政府新聞處)

4月:金獅花園兩房單500萬沽

今年4月,美聯物業大圍站分行高級區域經理談澤成表示,地鐵沿線物業向來受追捧,大圍上車屋苑金獅屋苑錄得成交,一組區內客經該行購入低層2房單位自用,涉資500萬元承接。

該次成交來自金獅屋苑二期金冠閣低層7室,實用面積約336平方呎,建築面積約530平方呎,2房間隔,享開揚山景。

代理稱,買家為區內客,鍾情屋苑鄰近大圍站及交通匯處,位置方便,而且單位價格相宜,可承造較高按揭,故決定承接自住。原業主最初開價約530萬元放盤,議價後終以500萬元成交,折合實用呎價約14,881元,建築呎價約9,434元。

資料顯示,原業主於2017年6月以約428萬元購入上址,轉手帳面獲利約72萬元,期內物業升值約16.8%。

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(圖片來源:政府新聞處)

8月:金獅花園兩房低見370萬

隨著美國加息、股市下滑,金獅花園造價亦跟隨大市持續回落。今年8月,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,受加息影響,當時屋苑整體交投較淡,全月僅錄零星成交。

其中一宗二手成交來自屋苑2期F座中層4室,單位建築面積499平方呎,實用面積306平方呎,2房間隔,日前議價後以370萬元易手,實用面積呎價12092元,屬近期低價成交。

據了解,新買家為用家,原業主則於1990年以55萬元購入單位,持貨32年,是次沽出單位賬面獲利約315萬元離場,單位升值約5.7倍。

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圖片來源:政府新聞處