美孚新邨越賣越平：兩個月減153萬及早歸去、業主負能量賣樓

美孚新邨3房累減153萬

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示， 上述成交單位為美孚新邨二期吉利徑11號高層A室，實用面積705方呎，原則3房間隔，望開揚景觀。

據悉，單位今年6月放盤，放盤叫價910萬，惟1個月後大幅減價以757萬元成交，累積減價153萬，減幅約17%，折合實用呎價約10,738元。

據了解，原業主於2002年4月以170萬元購得，是次轉手帳面獲利587萬元，升值近3.5倍。

美孚新邨2房1.8萬元承租

租賃方面，香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑表示，藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨，設施配套齊全，吸引租客承租。

該行日前促成一宗美孚新邨的2房戶租務成交，新租客斥1.8萬元承租，實用呎租約30.4元，屬市價成交。

上述租出單位為美孚新邨第三期百老匯街五十五號中層A單位，實用面積約593平方呎，建築面積約920平方呎，屬2房間隔，座向東望內街景。

代理指，單位以月租1.9萬元放盤約12日後即獲同區客接洽，經議價後決定以1.8萬元承租，實用呎租約30.4元，建築呎租約19.6元。據了解，新租客為家庭客，心儀單位屬附有裝潢，而且採光度高，故僅睇樓1次後即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2009年12月以約320萬元購入上述單位，享租金回報逾6.7厘。

中原：擴大加息幅度打擊氣氛

另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年7月，整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,997宗及419.4億元，按月下跌20.6%及21.1%。

相關宗數及金額齊創2022年4月的4,852宗及417.9億元後3個月新低，反映美國持續加息，並擴大加息幅度，打擊樓市氣氛，買家減慢入市步伐，拖累登記連跌兩個月。

二手私人住宅方面，7月份錄2,297宗及195.1億元，分別按月下跌27.8%及29.4%。除宗數創5個月新低，金額更創30個月新低。反映美國加息拖累二手市況回軟，買家轉趨觀望態度。

大型屋苑方面，同期嘉湖山莊錄29宗(共1.67億元)、太古城錄20宗(共2.30億元)、美孚新村錄16宗(共1.39億元)及沙田第一城錄16宗(共0.91億元)。

延伸閱讀：單位裝修｜全屋廳房牆身竟同骨灰龕位「撞樣」 網民毛管戙：入屋要三鞠躬？

延伸閱讀：阿里巴巴元老散席潮：董建華不續任獨董、前金主孫正義忍痛大斬倉