被按揭保險公司拒批 常見原因逐個睇｜陳永鍵

筆者遇過有一個個案，當時申請人正在申請私人貸款，手續仍在進行中，銀行接到按揭申請時，會看回申請人貸款用途。

由於金額不細加上申請私人貸款時間又跟申請按揭時間接近，於是就被銀行懷疑，貸款資金是用作繳交物業首期用途，因此無法成功獲批按揭保險。

另一個情況是，早前虛擬貨幣市場仍然炒得如火如荼時，很多人透過虛擬貨幣賺到很多錢，希望將炒買虛幣賺來的錢用作買樓。

申請人收入本身不算高，交出的收入證明，無法證明其大額資金來源清白，結果被拒批。

除此之外，亦有遇過有些申請人自己是開公司，出糧單給自己，亦無法成為銀行信納的收入來源。

亦有客人來自內地，由於身分及資金來源均非來自本地，按揭保險公司對於資金來源及審查標準各有不一，亦遇上不獲批的情況。

TU紀錄欠佳

還有比較常見的情況是TU紀錄欠佳，其中有申請人就曾經被追債；加上還款紀錄不佳，雖然事發已一段時間，但TU紀錄長達七年，申請人及後又沒有針對信貸紀錄作改善。

如是者紀錄一直在不好的評級中，因而會被拒批按揭。

最近期筆者亦通過有客人由於估價問題而惹上麻煩，由於樓價近期急跌的關係，即便是大型屋苑，也可以出現一個月前後，呎價10％波動的情況。

跌市下審批更謹慎

而申請按揭一般預早進行，變相有機會令成交價跟銀行估價出現差距，要求客人補交更多資料，可見按保公司在這段時間審核也比以往更為審慎。

而香港目前有三家按揭保險公司，不過，由於一般來說，申請人是無法自行選擇哪間按保公司，多為由銀行決定，假如真的出現無法獲批按保，銀行都會讓客人試另一間公司。

延伸閱讀：娘家家用難題｜老公埋怨畀多咗 港媽自覺好傻：係咪要留多啲畀小朋友

延伸閱讀：黃埔私樓「如有神助」跌得少 中原睇好全區今年反彈10%：樓價有保證！