WFH成趨勢 600多萬住大兩房、低密度兼寧靜工作間 呢區係邊度？

當不用再每周五天往返屋企及公司，在揀選安樂窩時，近市區這因素的重要性逐漸減低，取而代之是開揚及寧靜的環境，更要有足夠位置打造一個舒適的工作空間。在WFH成趨勢下，東涌將化身成新一代的家居工作理想地區。

撰文：經一編輯部｜圖片：unsplash

隨著多家大型銀行如匯豐銀行及渣打銀行均陸續實行WFH措施，這趨勢將蔓延至其他文職行業。在家工作面對的問題，是香港居住地方狹窄，住在鬧市難免嘈吵，令工作時注意力難以集中，而長期在斗室工作，更會衍生腰酸背痛情況。

近日有報道，有買家因在家工作關係，需要一個寧靜環境，睇完東涌一個樓盤後，被其低密度及外望園景吸引，遂斥資733萬元買入一個實用面積518平方呎的兩房單位，將家居及工作環境二合一。

大兩房低見「6字頭」

由於WFH趨勢打破地區的局限，而東涌在社區發展上較新，區內屋苑設施及空間感較市區樓優勝，更提供不少大兩房，即450至500多平方呎的兩房單位選擇。

東涌區內有不少600多萬元的大兩房，迎合中產上班族WFH需要。

映灣園470呎598萬

當中，映灣園一個實呎470兩房單位，開價598萬元，為區內少數低於600萬元的大兩房，樓齡16年。除這個放盤外，映灣園亦提供大量600多萬元的兩房戶，有興趣者不妨在此尋寶。

以400多實呎計的單位，樓齡僅四年享內園景的東環一個兩房單位，實呎452，叫價645萬元；另一個位於藍天海岸實用面積485平方呎的兩房戶，開價680萬元，樓齡18年。

海堤灣畔逾500呎不足700萬

希望相近預算但單位再大一點，可考慮海堤灣畔及東堤灣畔兩個分別逾500平方呎的大兩房。前者實呎508，開價690萬元，樓齡達19年；後者實用面積更充裕，達536平方呎，這呎數一般間三房亦綽綽有餘，可想像能擁寬闊空間，打造居室及工作環境，叫價630萬元，樓齡21年。

值得留意的是，東涌東將為新發展區，將來會興建東涌東站，映灣園鄰近新發展區及未來港鐵站，具地區發展的升值潛力。
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藍天海岸兩房減價2%易手

東涌區持續有業主減價沽貨，吸引買家伺機吸納筍盤，交投持續暢旺。中原地產東涌藍天海岸第二分行資深分區營業經理陳偉業稱，剛過去的周末，該區共錄得11宗成交，按周增加22%。

藍天海岸2座低層E室兩房，實用面積約561方呎，向西南，享開掦山景。單位原叫價708萬元，吸引區內分支家庭洽購，議價後以696.8萬元成交，累減11.2萬元或約2%，折合實用呎價約12,421元。

原業主於2004年9月以227萬元一手買入單位，持貨16年，帳面獲利469.8萬元或約2.1倍。

影岸．紅兩房呎售1.43萬

另外，影岸．紅A座高層F室兩房，實用面積約539方呎，向西南，享海景，以770萬元沽出，較原叫價790萬元低20萬元或約2.5%，折合實用呎價約14,286元。

買家為外區家庭客，鍾情上址內櫳企理，景致寬廣，見減幅吸引，立即承接作新居。原業主於2007年7月以243萬元一手買入單位，持貨13年，帳面賺527萬元，單位期內升值約2.2倍。

陳偉業補充，東涌區本月累錄44宗成交，與上月同期表現相若。

資料來源：AM730