平衡住屋需求 長遠規劃未來

事實上，短期內的本港房屋供應仍充足。據房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，未來三至四年一手供應（包括已批出土地可隨時動工（熟地）、已落成未售出單位數目、建築中未售出單位數目）於今年首季錄10.7萬個單位，按季增加2,000伙，續創紀錄新高。隨已批出土地可隨時動工（熟地）的單位，以及已落成未售單位數目，於今年首季雙雙按季增加，即使建築中未售單位減少，依然推高未來三至四年供應進一步向上。

北部都會區成供應重鎮

未來三至四年供應上升的其中原因是受熟地增加帶動，而近數年熟地增加則主要來自補地價及重建項目。近幾年賣地中，官地佔比較少，反而補地價及重建項目佔較多。而以過去六個財年（17/18至22/23年度）計算，來自私人發展/重建項目佔比，平均每年達45%，當中21/22年度高達73%；反觀，前六個財年（11/12至16/17年度）有關佔比僅約18%。相對之下，即官地、鐵路物業及市建局供應佔比合計，由前六個財年平均每年約82%，大幅減少至近六個財年平均約55%。

由此可見，私人發展/重建項目對土地供應於近年愈見重要。若然未來補地價或重建可以加快，相信有助土地供應增加，而中短期「北部都會區」將會是一個土地供應重鎮。而未來的供應是多是少？其實很視乎需求。在規劃長遠房屋供應前，必須先考慮市場的消化能力。就目前的情況來看，相信以現時的供應量來看，市場仍有足夠的能力吸納。

綜合屋宇署資料顯示，2月私人住宅落成量錄3,115伙，較1月3,178伙微跌約2%，而首兩個月合共達6,293伙（見圖表）。雖然首兩個月落成量偏高，但比起去年同期7,312伙，仍少約13.9%，而更重要的是，當中近六成已售出，可見購買力充足。展望未來，隨通關及各項人才計劃的推出；加上移民潮的高峰期或已過，相信短期內本港對住屋的需求將有增無減，長遠仍然繫於政府的規劃。其實政府在留意房屋供應量的同時，亦應就整體城市發展提出詳細的藍圖，重新估算疫後的人口增長情況，從而作出最好的平衡，避免供過於求。