一手住宅新例 新樓細節原形畢露

《一手住宅物業銷售條例》將於4月29日全面生效，有發展商為避新例，近日減價促銷貨尾單位，亦有市場人士認為新例實施後會阻礙發展商推盤速度，一手樓市將現真空期，資金將轉移二手市場，二手樓價或會回升。然而，此例目的為提高買賣一手樓的透明度，對樓價影響其實不大，投資者勿過分寄望樓市會因此而大升大跌。

新例主要規管一手樓售樓程序，涉及售樓書資料、價單公布、示範單位安排及交易披露等範疇（見表）。如發展商違反一手住宅新例，將可判刑事罪，最高罰款500萬元及監禁七年。以往發展商賣樓，很多時都是在前一天公布價單，示範單位亦會過分美化，售樓書的說明也含糊不清，買家到收樓時才知貨不對辦，而新例則可加強對買家的保障。像長江實業（00001）旗下的天宇海便曾發生過，業主購入的平台單位到收樓時，始發現是正對著馬路。新例要求發展商提供詳盡的樓盤資料，包括在售樓書內附設建築物的橫切面圖，並清楚顯示最低層住宅與附近街道的垂直距離，以堵塞上述漏洞。由於新例適用於所有一手單位，包括貨尾單位，故近日發展商在新例實施前，劈價清貨尾單位。

對市場衝擊眾說紛紜

發展商促銷貨尾單位亦不無道理，因重新整理新售樓書將耗費不少資源。如貨尾單位不多，減價促銷並非壞事。但當新例實施後，發展商無論如何也要印新售樓書，屆時未必會再減價；反而有機會將售樓書的製作成本計入樓價內。有分析認為新例實施後，發展商會拖慢推盤速度，令一手市場會步入真空期，這說法未免過分誇大。至於斷言新例會促使資金流入二手市場，刺激二手樓價回升，亦未免太早作定論。事實上，發展商並非一下子要面對全新的售樓模式，皆因一手新例實屬2010年港府推行的「九招十二式」延伸，不少條例如設清水房早已實施。另有部分如實用面積定義及監管權力等條例，也已於●●年4月2日生效。發展商亦已開始為新例作好準備，如新鴻基地產（00016）推售元朗新盤爾巒，便依足新例指引，印刷厚達1,500頁，被喻為港樓史上最厚售樓書。當所有發展商適應了新例過渡期後，新樓市場將會重返正常；即使出現新盤真空期，相信時間也不會太久。