限呎樓豪宅價現象浮現

長江實業（00001）發展的嵐山推出實用面積177平方呎的開放式單位，惹來市場議論紛紛，但亦揭示市場對細單位需求熾熱。隨著港府對部分官地賣地條款加入限呎樓要求，相信未來細單位供應將陸續有來，成為市場主流。然而，港府並無限制限呎樓的售價，故有機會出現限呎樓、豪宅價的怪現象。

所謂限呎樓，是指港府自2011年起針對個別地皮，在賣地條款加入住宅單位面積限制，以增加中小型單位供應，以免發展商一窩峰興建豪宅。在港府限呎樓政策下，全港第一幅限呎樓用地為舊元朗邨地皮，可建樓面為66.4萬平方呎。該地皮賣地條款規定，發展商興建單位數目不可少於960伙，當中800伙單位的實用面積介乎35至40平方米（約376至430平方呎）；而160伙單位實用面積介乎40至60平方米（約430至646平方呎）。該地皮雖限制多多， 但最終由長實以24.1億元投得。截至2014年7月25日，港府至少售出四幅限呎地皮，總計可興建逾3,000伙限呎樓。惟遠水不能救近火；加上限呎樓並無限制售價，形成限呎樓豪宅價的怪現象。限呎樓售價沒有限制，即使發展商不能以溢價開盤， 亦會以市價開售，務求利潤極大化。

城中匯首個限呎盤開售

例如最近開售、位於紅磡寶其利街的城中匯，為加入限呎條款後的首個樓盤。據該幅地皮賣地條款，規定興建住宅單位總數不少於70伙，每單位實用面積介乎35至40平方米（約376至430平方呎）。然而，其價單顯示，首批開售30伙平均呎價為16,682元。當中以實用面積413平方呎的七樓A室單位售價最便宜，惟售價仍高達627.9萬元。雖然港府已經限制發展商開則的自由度，務求短時間增加細單位供應，但限呎樓入費場超高，上車客一樣望門輕嘆。