領展租金收入穩定增加 候低分階段吸納|經一專欄

領展租金收入穩定增加 候低分階段吸納|經一專欄

【領展・經一專欄】中美貿易戰升級,繼美國上週五如期對2,000億美元中國商品關稅稅率提高至25%,中方日前宣佈進行反擊,實施反制措施,決定自6月1日起,對約600億美元進口商品提高加徵關稅,由10%至25%不等。美國總統特朗普表示,估計很大機會在6月底於日本舉行的二十國集團(G20)峰會,將與國家主席習近平會面。消息拖累投資氣氛,港股顯著受壓,恒指裂口低開近600點,一度低見27,925點,收市跌428點至28,122點,險守250天線。由於中美貿易戰短線難有轉機,港股表現料波動,投資策略宜審慎。

撰文:黃智慧 |圖片:新傳媒資料室、unsplash

領展進行資產提升

資金流入避險股,領展(823)逆市升3.8%至96.8元,以全日最高位收市。領展為本港的大型房地產投資信託基金(REITs),物業組合具規模,租金收入和派息穩定,可分階段吸納作中長線持有。

截至2018年9月底止中期,集團的收益及物業收入淨額按相同基準計算,分別按年增長7.4%及6.9%,至49.3億元及37.59億元。於2018年9月底,本港物業組合的租用率為95.5%,維持在較高水平。

集團自上市以來,積極進行資產提升。截至2018年9月底止中期,集團斥資逾4億元完成四個資產提升項目,包括富善商場、何文田商場、三聖商場及環翠商場,預計的投資回報介乎13.8%至25.9%。

領展 租金 收入 吸納 經一專欄
【領展・經一專欄】圖片:新傳媒資料室

另外,集團去年底以120.1億元出售12個商場,總內部樓面面積達57.86萬方呎,涉及逾4,700個車位。是次作價較去年9月底的估值總額溢價約32.1%,而估計淨收益將為27.88億元。

至於內地業務方面,繼今年1月收購北京的京通羅斯福廣場,集團在3月中完成收購位於深圳的新怡景商業中心,令集團目前在內地業務遍及北京、上海、廣州和深圳,共有5個項目。

新怡景商業中心位於中國深圳市福田中心區福華路,為一幢五層高的購物商場,零售面積約為83,899.72平方米,於2018年12月31日,該物業的租用率約為100%。

集團中期每基金單位分派130.62港仙,按年升7.5%;現價計預測息率約2.8厘。走勢上,各主要平均線呈順向排序屬利好,STC%K線續走高於%D線,MACD熊轉牛差距,惟處於保歷加通道頂線料有較大阻力,宜候低92元以下吸納,中線有望挑戰「紅底股」,不跌穿87元續持有。

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【領展・經一專欄】圖片: unsplash

金利豐證券研究部經理黃智慧

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筆者為證監會持牌人士

本人並無持有上述股份

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