領展租金收入穩定增加 候低分階段吸納｜經一專欄
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【領展・經一專欄】中美貿易戰升級，繼美國上週五如期對2,000億美元中國商品關稅稅率提高至25%，中方日前宣佈進行反擊，實施反制措施，決定自6月1日起，對約600億美元進口商品提高加徵關稅，由10%至25%不等。美國總統特朗普表示，估計很大機會在6月底於日本舉行的二十國集團（G20）峰會，將與國家主席習近平會面。消息拖累投資氣氛，港股顯著受壓，恒指裂口低開近600點，一度低見27,925點，收市跌428點至28,122點，險守250天線。由於中美貿易戰短線難有轉機，港股表現料波動，投資策略宜審慎。
撰文：黃智慧 ｜圖片：新傳媒資料室、unsplash
領展進行資產提升
資金流入避險股，領展（823）逆市升3.8%至96.8元，以全日最高位收市。領展為本港的大型房地產投資信託基金（REITs），物業組合具規模，租金收入和派息穩定，可分階段吸納作中長線持有。
截至2018年9月底止中期，集團的收益及物業收入淨額按相同基準計算，分別按年增長7.4%及6.9%，至49.3億元及37.59億元。於2018年9月底，本港物業組合的租用率為95.5%，維持在較高水平。
集團自上市以來，積極進行資產提升。截至2018年9月底止中期，集團斥資逾4億元完成四個資產提升項目，包括富善商場、何文田商場、三聖商場及環翠商場，預計的投資回報介乎13.8%至25.9%。
另外，集團去年底以120.1億元出售12個商場，總內部樓面面積達57.86萬方呎，涉及逾4,700個車位。是次作價較去年9月底的估值總額溢價約32.1%，而估計淨收益將為27.88億元。
至於內地業務方面，繼今年1月收購北京的京通羅斯福廣場，集團在3月中完成收購位於深圳的新怡景商業中心，令集團目前在內地業務遍及北京、上海、廣州和深圳，共有5個項目。
新怡景商業中心位於中國深圳市福田中心區福華路，為一幢五層高的購物商場，零售面積約為83,899.72平方米，於2018年12月31日，該物業的租用率約為100%。
集團中期每基金單位分派130.62港仙，按年升7.5%；現價計預測息率約2.8厘。走勢上，各主要平均線呈順向排序屬利好，STC%K線續走高於%D線，MACD熊轉牛差距，惟處於保歷加通道頂線料有較大阻力，宜候低92元以下吸納，中線有望挑戰「紅底股」，不跌穿87元續持有。
金利豐證券研究部經理黃智慧
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筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份
