6月12日晚居屋申請截止交表 網上申請要盡早免塞車 白表綠表申請資格+8個中籤秘技+6個屋苑首期及優劣比較

6月12日晚居屋申請截止交表 網上申請要盡早免塞車 白表綠表申請資格+8個中籤秘技+6個屋苑首期及優劣比較

【6月12日晚居屋申請截表】房委會「居屋2019」及「白居二2019」將於星期三(6月12日)晚上7時截止接受申請。截至昨日,房委會共收到19.5萬份「居屋2019」申請。房委會提醒,預料臨近截止時間,網上申請系統會非常繁忙,為免出現登入困難或處理速度較慢的情況,呼籲網上申請者盡量避免臨近時段遞交,申請截止後所遞交的申請表將不獲處理。

撰文:浩德   | 圖片:新傳媒資料室、房委會|資料來源:房委會

6月12日晚居屋申請截表

房委會發言人表示,預料在臨近居屋申請截止日,尤其是截止前數小時,會有較多申請人遞交網上申請,可能會導致系統非常繁忙。房委會呼籲網上申請者盡量避免臨近限期時段遞交申請,以避免出現登入困難或處理速度較慢情況,以確保在限期前成功於網上完成其申請程序。

而截6月10日下午5時,房委會累計收到約144,000份「居屋2019」和72,000份「白居二2019」網上申請表。至於樂富的房委會客務中心則累計收到約共51,000份以文本形式遞交的「居屋2019」和「白居二2019」申請表。

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居屋申請資格

今期出售6個新建居屋發展項目包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑合共4,871個單位。由於相關資訊太多,《經濟一週》為大家提供居屋申請2019 終極懶人包,一文睇晒 (一)申請資格 + (二)8招中籤秘技+(三)網上申請需知+(四)6個屋苑首期及優劣比較!

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋59折折扣雖比上一期52折定價略高,但在現時樓市持續上升的環境下,樓價仍升吸引。網民更指抽中居屋好過中六合彩,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。想抽中居屋,填表申請居屋前記得先要了解「居屋申請8招秘技」,以避免因一時不慎被房委會取消資格。

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圖片:新傳媒資料室

(一)綠表、白表申請資格

綠表

(一)房委會或房協轄下公屋住戶(「有條件租約」住戶除外)

(二)持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士屋住戶。

(三)持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員

(四)房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表

(一)私營房屋的住戶

(二)房委會及房協轄下公屋,或任何資助房屋計劃單位住戶的「家庭成員」

(三)透過房委會「租者置其屋計劃」,與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。

 白表

入息限額

資產限額

一人申請 2.9萬元 100.5萬元
二人或以上申請 5.8萬元 201萬元

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 (二)居屋申請8招中籤秘技

1. 先睇清收入限額

雖然白表中籤機會比綠表低不少,但運氣的東西誰也沒法預算。首先要留意自己收入有沒有超額,白表申請人設收入及資產限額。入息及資產限額方面,白表申請者將沿用今期居屋安排,家庭入息限額為5.8萬元,資產限額訂於201萬元,單身者入息及資產限額則減半。如果因為一時疏忽發現自己原來係超額收入都照申請的話,就連手續費也血本無歸。若然中籤,也請確保自己沒有因為加薪而超標,否則一樣前功盡廢!簽署房屋臨時買賣合約時房委會可能會取消你的購買資格。

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圖片:photoAC

2.申請費用加價 可「一表兩抽」

除新居屋外,房委會今年會同時推出3,000個「白居二」名額,比去年的2,500伙增加500個。申請人若同時申請兩項計劃,須繳交410元,申請費月比去年申請時貴50元。新居屋及「白居二」的申請費用都分別加價,今年兩者分別比去年增加10元及40元。

新居屋、白居二申請費用

居屋申請費用 250元
白居二申請費用 160元
新居屋、白居二申請費用 410元

今期新居屋將連同「白居二」計劃於5月一併接受申請,申請人可選擇其中一項,或者同時申請兩項。「一表兩抽」兩項一併申請費則為410元。

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圖片:新傳媒資料室

3. 白表家庭成員申請時毋須同住

房委會今次放寬白表家庭申請者的家庭成員同住要求。過去居屋申請要求白表家庭成員於遞交申請表時,申請表上所有家庭成員須於提交申請時,必須與申請者共住。房委會於今期居屋取消這項「共住」規定。因為白表申請者於申請時,不一定與所有家庭成員共住,例如年輕夫婦於購買單位前或須各自居住,而希望照顧年長父母的成年人,於申請時亦可能並非與父母共住。

所以,現正獨自居住的白表單身人士,如果想以家庭申請者身份遞交表格以增加「中獎」機會,可考慮在填表時加入家人名字,但須注意一旦成功中籤買樓,日後亦必須與申請表上列出的家庭成員同住。

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圖片: unsplash

4. 重複申請一律作廢

由於房委會於今期居屋引入「電子申請」,白表客除可選擇實體表格申請,亦可選擇在網上遞交申請表及繳付申請費,房委會將發出確認電郵,並以電郵通知申請編號。至於綠表客若以網上遞交申請表,當局發出確認電郵後,屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。申請人於網上填表後,切忌再遞交紙本申請表。房委會指,無論白表或綠表申請者,任何人士若「同時名列多於一份申請表內」,會被視作重複申請。所有相關申請一律作廢,已繳交的費用不會獲得退還。

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5. 小心填錯支票

房委會曾多次指出,不少申請人在填表時常見錯誤大部分均與附帶支票有關,包括填錯支票、填漏資料或沒有遞交支票。根據房委會的提供的範本,申請人須繳劃線支票或本票,其抬頭要列明為「香港房屋委員會」,並在背面填寫申請人的身份證號碼及聯絡電話。申請人亦要填寫申請表日期及刪去「持票人」的選項;另銀碼亦要以正階填寫,如港幣250元就要填寫「貳佰伍拾元正」。如因任何原因未能兌換支票,房委會將會自動取消該申請。由於今次會接受網上申請,申請人在網上填寫表格後,預計須使用Visa、Master、PayPal或繳費靈(pps),繳交申請費用。

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6. 填表不能打剔 不可用塗改液

申請表格必須用黑色或藍色的原子筆填寫表格。合適項目內的方格要填滿顔色,不能打剔。表格內的文字必須使用中文正楷或英文大楷填寫。若要刪改,申請人及相關的家庭成員須在刪改處加簽。切記不可使用塗改液或改錯帶塗改,否則會被視作不合資格。

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7. 夫婦不能分開申請

房委會規定,夫婦必須名列同一份申請表。如夫婦二人分開申請,即當重複申請,有關申請將一律作廢,即時被取消資格。

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8. 非直屬親屬都可以「家庭」名義申請

以往白表單身人士常常出現千人搶一的情況,與其孤軍作戰不如叫上親友合作,即使非直屬關係,例如:堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹等,都可以用「家庭」的名義遞交白表申請,但要提供親屬關係證明。一如以往,今次房委會亦先預留配額予「家有長者」的家庭申購,另外2人或以上即可以家庭名義申請,因此四位家庭成員可以兩人一組去遞表(需全部18歲或以上,並且夫婦不能分開申請,否則作廢),增加中籤率。若果擔心樓價負擔問題,最最最下策的做法,就是多個家庭成員群起出動抽單身白表。

(三)網上申請需知

網上填表限時45分鐘

房委會為為網上填表設有時間限制,申請者有不多於45分鐘填寫申請表,填寫過程中更不能中途儲存資料。申請者必須在申請截止時間 (2019年6月12日晚上7時正) 前完成申請及繳交申請費用,截止時間以房委會申請系統的時間為準。申請者應盡早遞交申請,以確保在限期前成功於網上完成申請程序。

網上申請只接受信用卡繳費

申請者需預備申請者本人和相關家庭成員(如有)的身份證明文件、家庭每月總收入及家庭總資產淨值、有效的信用卡 (VISA, Mastercard, JCB 或 UnionPay銀聯)。申請者必須確保於網上成功繳付申請費用,成功繳費後將會收到電郵確認。未能成功於網上繳付費用之申請將被視為無效。

白表客在網上遞交申請表及繳付申請費後,房委會將發出確認電郵,並以電郵通知申請編號。至於綠表客若以網上遞交申請表,當局發出確認電郵後,屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。申請者除可選擇網上申請外,亦可以選擇沿用以往郵寄/親身遞交文本形式申請表。

市民可到房委會專為『居屋2019』設立的網站(www.housingauthority.gov.hk/hos/2019)以及為『白居二2019』設立的網站(www.housingauthority.gov.hk/wsm/2019)下載兩項計劃的電子版本申請表和電子版本申請須知。

圖片:unsplash

(四)6個屋苑優劣比較

冠德苑可遠望維港全景 最搶手

冠德苑位於何文田山上,提供603個單位,面積445至568平方呎,售價325萬元至529萬元。以冠德苑最大單位529萬元推算,其呎價達9,313元,或有機會成為復售居屋以來呎價最貴單位。冠德苑可遠望維港全景,與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街,屬市區靚盤。冠德苑樓下有專線小巴往旺角及尖沙嘴等地方,生活配套齊全。位處名校網,此區小學屬34校網,如協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學及聖羅撒學校等。中學校網則屬九龍城區。

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圖片:新傳媒資料室

何文田常樂街冠德苑

單位數目:603個(3座)
實用面積:444.5至568.3呎
建議售價:325萬至529萬
折扣後平均呎價:8,551元
預計落成日期:2019年9月底
綠表首期:最低16.25萬起
白表首期:最低32.5萬起

凱德苑鄰近港鐵南昌站

於長沙灣發祥街西的凱德苑,與上一期發售的居屋凱樂苑只有兩街之隔。凱德苑鄰近港鐵南昌站,步程約5分鐘,往返港島及新界西非常方便。未來沙中線通車後,於南昌站乘搭現時的西鐵線,更可免轉車前往啟德及馬鞍山。凱德苑毗連兩大直資一條龍學校英華小學及英華書院,凱德苑東南及西北方均是學校,出門不用過馬路便可到。由於學校建築不高,故景觀算開揚,惟部分單位或會受學校噪音影響。

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圖片:何柏基攝

毗連名校英華書院

生活配套方面亦非常完善,附近有多個商場,包括南昌站上蓋商場V Walk、鄰近的「西九四小龍」屋苑群商場。旁邊正興建的公屋項目日後亦會有街市及交通交匯處。屋苑與南昌站相距約5分鐘步程,往返港島及新界西非常方便。

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圖片:何柏基攝
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圖片:何柏基攝

屋苑西面深旺道另一邊,正興建公屋「海達邨」,該屋邨將會提供公共運輸交匯處、街市及康樂設施。凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展,興建8幢、各44層高私樓,因此買向東南單位較有景觀保證。曾榮登「地王」的興華街私人住宅項目亦在附近,可見此地段實屬不錯。

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凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展。 圖片:何柏基攝

附近亦有不少康樂設,如深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等,均步行可達。而南昌站上蓋的私人住宅項目商場「V WALK」今年內便會率先開幕,日後生活配套設施將非常完善。

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圖片:何柏基攝
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圖片:何柏基攝

長沙灣發祥街西的凱德苑

單位數目:814個(1座)
實用面積:278.8至522呎
建議售價:195萬至435萬
折扣後平均呎價:7,783元
預計落成日期:2020年10月底
綠表首期:最低9.7萬起
白表首期:最低19.5萬起

雍明苑伙數最多

新一期居屋申請共推售6個項目中,以位於將軍澳至善街的雍明苑單位數量最多,共有1,395伙。單位面積282至568.3平方呎,售183萬元至455萬元,大部份單位亦可望到海景。市區靚盤何文田冠德苑、深水埗凱德苑兩個項目,亦分別推出603個及814個單位。

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新居屋將軍澳雍明苑將提供1,395個單位,鄰近播道書院,位置極佳。圖片:何柏基攝

將軍澳雍明苑共設兩座,位於將軍澳內灣海濱,座向海邊,大部分單位可享無敵大海景。雍明苑將提供185個面積300平方呎以下的細單位,另有916個介乎300多至400平方呎的中小型單位,以及52個面積逾500多平方呎的單位。屋苑位置鄰近區內豪宅,四周全是新建私人住宅,如北面有會德豐豪宅Savannah、南面連接華懋海翩匯。

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屋苑位置鄰近區內豪宅,四周全是新建私人住宅。圖片:新傳媒資料室

除了被豪宅包圍外,交通方面亦算便利,屋苑與港鐵將軍澳站步程只需約8至10分鐘。生活配套方面亦非常完善,屋苑鄰近區內大型商場The Popcorn,附近商場有超級市場,亦有大量食肆選擇。一街之隔的寶盈花園亦設有小型街市,生活設施齊全。

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將軍澳雍明苑。圖片:何柏基攝

將軍澳雍明苑另一賣點在於屋苑對正近年才落成的將軍澳海濱長廊,設緩跑徑及單車徑,平日飯後或假日落樓便可散步做運動。單車徑更可貫通整個將軍澳地區,步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館、調景嶺圖書館等。區內亦將會興建一個大型的「中央公園」,康樂設施齊全。

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由將軍澳雍明苑步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館。圖片:康文署

將軍澳雍明苑

單位數目:1,395個(2座)
實用面積:282至568.3呎
建議售價:183萬至455萬
折扣後平均呎價:7,509元
預計落成日期:2020年8月底
綠表首期:最低9.15萬起
白表首期:最低18.3萬起

錦暉苑售價156萬元起

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑,售價只需156萬元。

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圖片:何柏基攝

最平7.8萬首期可上車 享無敵吐露港海景

居屋申請綠表最多可承做9成半按揭,即首期只需7.8萬即可上車。如果居屋申請白表承做最多9成按揭,即15.6萬首期即可做業主。馬鞍山錦暉苑位於馬鞍山恆健街,為單幢式大廈,樓高36層。鄰近港鐵恆安站,步程只需5分鐘。屋苑最大賣點在於其臨海位置,景觀極佳,向西單位料可享無敵吐露港海景,但就會有西斜問題。另南面私樓天宇海高度只有80米,預計錦暉苑高層向南單位也能望到海景。

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圖片:何柏基攝
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圖片:何柏基攝

東北面則是馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院及其小學部,景觀亦算開揚,惟平日或多或少會受學校的噪音影響。而北面的私樓觀瀾雅軒高度也只有80米高,因此向北高層單位也能斜望吐露港。附近有多個屋苑,生活配套等可依靠附近的私人屋苑及公共屋邨商場,步行15分鐘左右到恆安邨內的街市。

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馬鞍山錦暉苑 圖片:何柏基攝

海濱長廊環境清優

錦暉苑附近環境清優,西面是馬鞍山海濱長廊,設有緩跑徑、單車徑等。海濱長廊可一直連接至沙田海濱單車徑至大埔區,飯後落樓散步做運動非常方便。距離屋苑約10至15分鐘步程便是馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場,是區內主要康樂設施,亦附設較具規模的兒童遊樂場。

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圖片:何柏基攝
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馬鞍山錦暉苑

單位數目:735個(1座)
實用面積:275.6至455.3呎
建議售價:156萬至348萬
折扣後平均呎價:7,180元
預計落成日期:2020年10月底
綠表首期:最低7.8萬起
白表首期:最低15.6萬起

尚文苑售價177萬起

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高,但仍算吸引,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

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圖片:浩德攝

單幢式設計 細單位為主

尚文苑鄰近大窩口邨,前身為房屋署職員宿舍,毗連荃灣區極受歡迎的聖公會士德幼稚園。項目是一座單幢式大廈,提供494個單位,但有342伙都是面積介乎200多平方呎至300平方呎的細單位。而尚文苑亦是今期居屋中,細單位比例最高的屋苑。尚文苑實用面積由286.3至458.5呎,建議售價為177萬至354萬。若以居屋申請綠表申請,以尚文苑入場費177萬計,最高可承造9成半按揭,綠表首期只需$88,500即可上車。

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8分鐘到港鐵大窩口站

步程約8分鐘即可到達港鐵大窩口站,附近亦有多條巴士線連接港九新界,交通算方便。尚文苑與復售居屋第一期的荃灣尚翠苑,只是一街之隔,但尚文苑位置更靠近港鐵大窩口站。不過由尚文苑走行到西鐵荃灣西站的路程就較遠,起碼要20分鐘。

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屋苑對正天橋及大馬路

景觀方面,高層單位會較開揚,但由於尚文苑附近為工廠區,相信會有部分單位望向工廠區景。另因屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路,大部分單位尤其中至低層戶相信會受公路噪音及灰塵影響。

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圖片:何柏基攝

生活配套完善

至於生活配套方面則算非常完善,屋苑就在大窩口邨旁,一條馬路之隔便有街市、商場等,買餸煮飯完全沒有問題。附近亦有大量不同種類的食肆可供選擇,數分鐘步程可達荃灣熊貓酒店,附近設有多個商場,購物非常方便。行遠一點約10分鐘步程,更可到達荃灣楊屋道街市,此大型街市食材種類應有盡有,而且以質優抵買見稱,不少人更會跨區到此買餸。

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圖片:何柏基攝
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荃灣尚文苑 圖片:浩德攝

荃灣德士古道尚文苑

單位數目:494個(1座)
實用面積:286.3至458.5呎
建議售價:177萬至354萬
折扣後平均呎價:7,180元
預計落成日期:2020年6月底
綠表首期:最低8.85萬起
白表首期:最低17.7萬起

旭禾苑5分鐘行到火炭站

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高,但仍算吸引,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

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旭禾苑有「摩天居屋」之稱

沙田旭禾苑以單幢方式興建一座不超過46層高的住宅大廈,提供830伙單位。售價由173萬起。預計會成為全港最高的居屋大廈,固被外界稱為「摩天居屋」。旭禾苑其中260伙是面積300平方呎或以下單位、有350伙的面積是300多至400平方呎,另有220伙為400多平方呎單位。大部分單位主要提供開放式至1房間格。

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圖片:何柏基攝

屋苑被工廈包圍

旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站,步程只需5分鐘即到火炭站。惟最失色之處是屋苑位處工廠區內,屋苑被眾多工廈包圍。旭禾苑遭工廈群環抱,屋苑旁邊至少有四幢工廈,日常會有大量重型車輛出入。

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食肆選擇少

屋苑前方有一個正興建中的私人住宅項目,將有4座樓高35至43層住宅物業建成,建成後將會阻擋開揚的景觀。最大問題是屋苑位處工廠區內,一般日常生活設施較為貧乏,附近食肆選擇不多,而且工廈的食堂,一般在週末及假日不開門應市。另外,屋苑附近只得一間超級市場,區內則只得銀禧花園內的銀禧街市稍具規模,距離屋苑路程至少10分鐘,沿途並無遮蔭。加上工廠區內有大量重型車輛出入,住戶日後出入可以會較不便。

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圖片:何柏基攝

沙田旭禾苑

單位數目:830個(1座)
實用面積:293.9至462.8呎
建議售價:173萬至336萬
折扣後平均呎價:6,961元
預計落成日期:2020年10月底
綠表首期:最低8.65萬起
白表首期:最低17.3萬起