昇悅居逸濤灣樓價齊破頂 萊坊:料下半年樓市或跌5%|香港樓市2019

昇悅居逸濤灣樓價齊破頂 萊坊:料下半年樓市或跌5%|香港樓市2019

【昇悅居・香港樓市】5月私人住宅樓價指數再創新高,市場連錄高價買賣。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文,他估計未來3至6個月中價樓的成交減少,中產人士在入市可能會因多項不穏定因素而減慢,料下半年樓市會比較波動及有機會向下調整約5%。

撰文:Smart ED編輯部|圖片: 新傳媒資料庫、unsplash

逸濤灣創兩房新高

港島區方面,西灣河逸濤灣新近成交創兩房新高。屋苑4座高層A室,實用面積574方呎,兩房間隔,叫價1,500萬港元,減20萬元至1,480萬元連租約易手,實用呎價25,784元。原業主身在日本,為表示誠意,代理特意代買家送訂到日本。

同座高層E室,實用面積約766方呎,套三房連儲物房間隔,以1,950萬元完成交易,實用呎價約25,457元。

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【昇悅居・香港樓市】圖片: unsplash

薄扶林花園5座高層F室,實用面積456方呎,兩房間隔,以約900萬元獲承接,實用呎價約19,737元。原業主於2016年3月以約665萬元購入,期內升值約35%。

另外新界區,青衣翠怡花園 10座中層D室,兩房兩廳間隔,實用面積約448方。新近成交以690萬元沽出,實用呎價約15,402元。原業主於2016年2月,以約448萬元購入上址,帳面獲利約242萬元。

東涌東環2A座高層5室,一房間隔單位,實用面積379方呎, 以589.05萬元易手,實用呎價15,542元。

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【昇悅居・香港樓市】圖片: unsplash

元朗溱柏9座低層E室,套三房連儲物室間隔,實用面積約822方呎。叫價850萬元,最終微減約12萬至838萬元獲沽出,實用呎價約10,195元。

火炭御龍山2座高層B室,實用面積996方呎,以三房包括套房及連儲物房設計,連工人套房,以2,160萬元沽出,實用呎價21,687元,屬同戶型新指標。原業主持貨不足5年,帳面獲利790萬元。

昇悅居創屋苑一房新高

至於九龍區,長沙灣西九四小龍上月共錄5宗交投, 其中昇悅居5座中高層A室創屋苑一房新高,成交單位實用面積378方呎,以775萬元易手,實用呎價20,503元。

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【昇悅居・香港樓市】圖片: 新傳媒資料庫 

長實地產投資董事郭子威稱,數據尚未反映最近市場變化,下半年樓價走勢料將平穩,上升空間不大,主要受經濟環境不明朗影響,而社會氣氛逐漸緩和,相信對樓市不會帶來大影響。

他補充,美國年內好大機會減息,香港銀行雖然未必跟隨,但對樓市仍屬正面支持因素,故樓價不會下跌。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計之後樓價相對平穩。以近日社會環境及市況計,預計未來1至2個月指數可能會開始向下調整或升幅收窄,而下半年購買力主要集中在1,000萬港元以下的「中小型單位」。他估計未來3至6個月中價樓的成交減少,中產人士在入市可能會因多項不穏定因素而減慢。

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【昇悅居・香港樓市】圖片: 新傳媒資料庫 

林浩文表示,成交量在7月中後有望回升,發展商亦會加快推盤,但估計以上車盤及中小型單位為主。未來數個月一手表現仍會比較突出,佔整體成交約三成至四成。他預期今年下半年住宅交投會較上半年低,全年一手及二手成交量約5.8萬至6萬宗,較之前估算6萬至6.2萬宗為低。

林浩文又提到,下半年樓市會比較波動及有機會向下調整約5%。租金回報率仍然會維持在低水平。

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【昇悅居・香港樓市】圖片:  unsplash

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