最快7月底減息 港股再升 呢隻地產股分分鐘跑贏領展|恒基地產|投資有道

最快7月底減息 港股再升 呢隻地產股分分鐘跑贏領展|恒基地產|投資有道

【減息.恒基地產投資有道】美國聯儲局主席鮑威爾日前在眾議院金融服務委員會聽證會上提到,緊張的貿易關係及環球經濟的不明朗,將繼續對美國經濟前景構成影響,而聯儲局亦會採取適當行動,暗示最快在本月底減息。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料室、unsplash

鮑威爾「放鴿」 暗示減息

聯儲局的會議記錄顯示,多名局方官員認為需要在短期內減息,以及推出更多刺激經濟措施, 以緩解美國經濟面臨的風險。會議記錄又指, 很多官員認為6月風險偏向負面, 預計聯儲局短期內會推出更多寬鬆貨幣的措施。

事實上,美國總統特朗普已多次要求聯儲局減息。目前市場普遍相信聯儲局將減息,聯儲局在之前的貨幣政策會議上, 放棄在改變利率前保持耐心的承諾, 令外界解讀為聯儲局暗示將會減息

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美國總統特朗普已多次要求聯儲局減息,目前市場普遍相信聯儲局將減息。圖片:unsplash

憧憬減息 地產股被追捧

聯儲局主席鮑威爾「放鴿」,其暗示減息的言論一度刺激美股昨晚上升。恒生指數高開143點,其後更升逾300點,最新報28,546點。

受到減息憧憬刺激,地產股成為被追捧板塊。當中以恒基地產(00012)的升幅成為本地地產股之最,恒基地產最新報43.7元,升2.8%,新鴻基地產(00016)最新報135元,升2.5%;新世界發展(00017)最新報12.42元,升1.8%。

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恒生指數高開143點,其後更升逾300點,最新報28,546點。圖片:新傳媒資料室

恒基地產的紅股政策

恒基地產採取十送一的紅股政策,而每股股息又不會低於前一年,故股息每年至少增長10%。林少陽的評語為恒地股息增長其實不遜於領展,那麼未來一段時間地產股股價會否跑贏領展?林少陽坦言機會存在。

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恒基地產採取十送一的紅股政策。圖片:unsplash

另外,收租股亦被炒起,領展房產基金(00823)一度上升1.1%,現最新報98.05元,升0.8%;九龍倉置業(01997)亦曾升1%,最新升0.7%,報52.75元。

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林少陽指出,房地產價格長期上升趨勢不變。圖片:unsplash

地產股或要價值重估

林少陽指出,房地產價格長期上升趨勢不變,尤其是香港政治紛爭,現屆政府未能在短期內推出「明日大嶼」計劃,對長遠土地供應及消費者均是負面消息,但從地產股的角度是正面。這個結難以解開,恐怕未來貧富懸殊會擴大,惟掌握了珍貴土地資源的公司處於有利位置。

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林少陽注意到地產股的主要收入來源愈來愈接近收租股,有價值重估的可能。圖片:新傳媒資料室

林少陽注意到地產股的主要收入來源愈來愈接近收租股,有價值重估的可能。隨領展估值炒得愈來愈貴。他承認地產股未來有房託化的趨勢,因為地產股派息政策只加不減。地產股派息比率不如房地產信託投資基金(REIT)這麼高,故前者有足夠的空間加派息,屆時股息增長有望媲美領展。

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地產股派息比率不如房地產信託投資基金(REIT)這麼高,故前者有足夠的空間加派息。圖片:新傳媒資料室

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