買300呎大陸樓收租 回報超過5厘 唔憂無人租|經一專欄

買300呎大陸樓收租 回報超過5厘 唔憂無人租|經一專欄

【大陸樓・經一專欄】Anthony Sir:

近期看了閣下的YouTube影片,知道你曾去內地睇樓,是一些細單位,總價只需18萬元人民幣,這個價錢在香港買傢具也不足夠。

閣下睇的細單位環境也不錯,確實非常吸引。

但內地人不是喜歡住較大的地方嗎?為何會租這些細單位?容易租出去嗎?

何先生

撰文:1%Anthony | 圖片:中新社、新傳媒資料室、unsplash

筆者起初跟前輩去睇樓的時候,也感到很驚訝,今時今日在大灣區的城市、高鐵沿線地區,竟然仍有30萬元,甚至20萬元人民幣以下的新樓。

當然面積不太大,最細不足30平方米,即300平方呎,這當然是公寓,不是住宅。

但同樣可享受跟住宅一樣的70年期;到期續租;民用水電及入戶等優惠,月租約800至1,000元人民幣,租金回報超過5厘,而且很容易租出去。

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【大陸樓・經一專欄】圖片: unsplash

三大類型住客

誰會租住公寓呢?筆者曾經向街坊查詢,發現有三大類型:

(一)上班族

在內地有不少人穿州過省到其他城市打工,例如深圳,絕大部分是從其他少省市到來打工追夢的人,每逢新春、國慶長假期便回鄉。

例如近年香港人北上買樓,很多是未能敘造按揭,筆者的「投資兵團」為此跟多間銀行商討承造按揭,幾位相熟的銀行總經理,分別從黑龍江、寧夏、重慶來到深圳工作,都是公寓的潛在租客群。

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【大陸樓・經一專欄】圖片: unsplash

(二)年輕人

內地二線以下的城市,土地供應比較充足,很多時住宅的面積都是比較符合人性,多數是三、四房單位,面積最細也接近1,000平方呎,適合一家大細居住。

然而,近年樓價倍升又倍升,大單位售價已升至超過100萬元人民幣,甚至200萬、300萬元人民幣,相比當地人的工資,尤其是剛剛出來社會工作的年輕人,每月薪酬可能只有4,000、5,000元人民幣,樓價便成為天文數字。

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【大陸樓・經一專欄】圖片: unsplash

於是出現了很多住宅式公寓,亦即是70年期的公寓,這些公寓建於住宅用途的土地上,規劃作住宅用途,只是面積較細,開則也不符合住宅要求,所以稱為公寓,很多都有民用水電;可以入戶。

年輕人剛剛出來社會工作,未有家庭,貪公寓租金便宜而暫住或「上車」,最近香港的「龍床盤」也是面積細到破紀綠,但仍然「爆飛」。

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【大陸樓・經一專欄】圖片: 中新社

(三)長者

筆者看這個樓盤時,看見有相關廣告,主角是長者,宣傳口號是: 「…對自己好一點!」

原來長者也是重要客戶群,尤其是位於剛剛發展的城市,很多樓房都是樓梯房,尤其是老城區的住宅式公寓。

當中,有很多年長的買家原本是一家大細住在附近的舊樓,或是五、六層高的農民房,或是自建的三層村屋,重點是幾乎全部都是樓梯房。

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【大陸樓・經一專欄】圖片:新傳媒資料室

長者若要經常上落樓梯會力不從心,於是租住或購買一個小公寓,既可享有電梯大樓的方便,亦可經常回家探望親人,並且騰出舊居的空間給子女,例如成家立室之用。

以上幾種只是常見的客群,當然還有其他林林總總的租客、買家,有機會時,筆者再作分享。

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