細價樓是王道 解決樓市困局 只有一個方法｜樓市點睇

撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，若以半年計，今年上半年新申請預售樓花項目單位數目達7,245個，較去年同期的6,393個高出約13.3%（見圖），相信是由於發展商未雨綢繆，想更彈性推盤，更靈活地應對市場需求。
發展商加快推盤，對用家或「上車」客而言當然是好事，因為有更多機會可以買到心儀單位。

新盤月內搶閘推出

筆者意見認為，觀乎最近發展商的部署，相信7月內多個新盤將搶閘推出，有部分甚至有望於極短期內登場。
不過，綜觀各新盤都有各自獨特賣點，故銷售策略可能會有差異，各以不同的開價策略或付款方式等作招徠。
值得一提的是，無論新盤銷售策略如何，筆者相信兩房或以下的「細碼」戶型，將是下半年最受歡迎的其中一個板塊。

尤其是最近新居屋「大抽獎」錄得超級火熱的超購現象，足見市場冀以這類單位「上車」的熱切渴求。
同時，近期所有新盤均錄得火熱認購反應，當中最具話題性，是價格較首次開價有大幅折讓的屯門區新盤。
目前，400萬元以下的一手盤源絕無僅有，而由於該項目單位細，入場費減至不足200萬元，掀起市場話題。

這反映銀碼夠細的新盤，在市場依然有非常大的叫座力，連部分經常「口裏說不」的等待樓價下跌型買家，亦按捺不住「入飛」的意欲。
觀乎二手樓市現況，受惠整體樓市氣氛略見回穩，用家購買力逐漸釋放，一方面來自新盤向隅客的「功勞」；另一方面，是原有地區的準買家加快入市步伐。
當中有部分細價屋苑，包括藍籌屋苑在內，市況正見進一步好轉的迹象，料在新盤熱浪帶動下，整體樓市有望出現突破。

另一邊廂，最近香港紛爭不斷，除政治爭拗外，不少市民眼中的樓價高企，令置業日趨困難，估計也是原因之一。其實不少準買家都擁有供樓能力，但往往由於首期不足，對置業只能望門興嘆。
政府接下來的當務之急，其中之一相信是集中火力解決房屋供不應求的問題，令更多市民擁有上車的盼望。長遠而言，唯有對症下藥應對樓市議題，全速覓地及增加單位供應才可紓緩困局，因為畢竟只有「安居」，才可以「樂業」。