【居屋2019】居屋攪珠抽中揀樓程序需知!落選轉攻綠置居白居二懶人包|居屋申請|樓市點睇

【居屋2019】居屋攪珠抽中揀樓程序需知!落選轉攻綠置居白居二懶人包|居屋申請|樓市點睇

【居屋2019】房委會居屋及白居二攪珠結果已塵埃落定,當日抽籤結果已決定誰能上車成功做業主。今次房委會出售6個新建居屋發展項目包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,合共4,871個單位。已於6月12日截止居屋申請,房委會早前表示收到30.9萬份申請,超額認購61倍,破歷年紀錄。

撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室

居屋2019及白居二攪珠首10個號碼

房委會上週已進行新一期居屋攪珠,以電腦抽籤決定申請者優先次序,首10個號碼分別為48、63、32、03、57、18、80、47、51、56。(按此查看:居屋攪珠直播)房委會早前表示超額認購61倍,破歷年紀錄。申請人可根據收到的申請表內的申請編號核對,如申請編號的最尾兩個數字為48,就是屬於優先次序類別中最前揀樓一批。以攪珠結果計算,綠表單身要抽中首2個號碼才有機會揀樓。另白表單身申請者因有多達到16.3萬份申請表,所以即使抽中首個號碼,也只有15%機會揀樓。

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今次居屋2019及白居二攪珠繼續沿用電腦「攪珠」模式。圖片:新傳媒資料室

居屋2019 揀樓次序、程序要點做?

居屋2019申請人的揀樓優先次序類別中,可以首先揀樓的是家庭清拆戶,申請人可到房委會下載完整揀樓次序表,並根據申請編號,查看自己屬有關組別是第幾名被邀揀樓者。每個優先次序組別,都會有不同的英文字母代號,第一個英文字母C/G/W,即代表清拆戶/綠表/白表,第二個英文字母E/M/S,則代表長者家庭/其他家庭/單人申請者。預計中籤者將在11月進行揀樓程序。

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申請人可到房委會下載完整揀樓次序表,並根據申請編號,查看自己屬有關組別是第幾名被邀揀樓者。圖片:unsplash

抽中揀樓5大注意事項

1.揀樓時睇中單位 要點做?

申請人在揀樓當日揀中單位,須於當日即時簽署買賣協議。如申請人在簽署買賣協議前,對所選單位不滿意,可於選樓當日在居屋銷售小組辦理取消所選的手續,然後在下一個選樓時段依照次序選擇其他單位。如已選擇單位的申請人不在選樓當日下午5時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議,會被視作放棄所選單位。而有關會被收回,供其他申請人揀選。

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圖片:unsplash

2.揀樓日即時俾「大訂」?

新居屋買家於揀樓當日及辦理簽署買賣協議手續時便要付足「大訂」,白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金(綠表則為5%)。「大訂」要用銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」。申請人在辦理購樓手續時,同時要繳付多項費用,包括印花稅、註冊費、律師費用等。此部分費用可使用支票繳付。有心買樓的,要留意事前要做足準備。

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圖片:unsplash

3.按揭是否一定批?

居屋買家因有政府擔保,做按揭理應完全沒問題。但銀行其實有權拒絕批出按揭!若申請人的信貨評級太差,例如信貸額使用度持續性過高,或曾經常性拖欠卡數,可能會導致按揭不獲批核。所以,若想能順利買入心儀的居屋單位,保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。

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圖片:新傳媒資料室

4.居屋按揭息率?

以往很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭,即所謂H按,一般來說最低可低至H +1.3厘。約相當於實際利率在1.8厘以下,較以最優惠利率作基礎(P按)的按揭計劃為低。但近期銀行已開始加息,加上以往銀行一般只容許居屋買家選擇P按,一般P按實際利率大約為2.15厘。

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圖片:新傳媒資料室

5.邊個居屋項目最先收樓?

6個新居屋項目包括包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,項目仍在施工。根據最新安排,預計今期居屋「樓王」何文田常樂街冠德苑將於2019年9月落成,成為今次最快落成的項目。荃灣德士古道尚文苑的落成日期預計為2020年6月,另將軍澳雍明苑落成日期預計為2020年8月尾;至於長沙灣發祥街西的凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑將於2020年10月尾落成。

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沙田旭禾苑預計將於2020年10月尾落成。圖片:新傳媒資料室

抽唔中轉攻綠置居白居二

如果市民未能一擊即中,其他資助房屋還有甚麼選擇?居屋一般分為「綠表」及「白表」,「綠表」是本身是公屋租戶或合符入住公屋申請者,不需要資產及入息審查,但當抽中時需要放棄原本租住的公屋或申請公屋資格。「白表」人士則需要作資產及入息審查。

今年房委會同時推出3,000個「白表居屋第二市場計劃」(「白居二」)名額,中籤者可以免補地價購買二手居屋或二手公屋單位。「白居二」的好處在於申請人選擇地區限制較少,可因應自己喜歡的地區,尋找合適的未補地價第二市場居屋。

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房委會今早進行新一期居屋攪珠,以電腦抽籤決定申請者優先次序,首10個號碼分別為48、63、32、03、57、18、80、47、51、56。圖片:新傳媒資料室

最高可做25年年期的九成按揭

不論用什麼辦法購買資助房屋,最高可以做到25年年期的九成按揭。值得留意的是,政府的擔保期最長只有30年,由首次開售日期起計算,再逐年遞減。所以,如果購買白居二單位時,按揭批核最重要的是政府擔保期,即是要留意二手居屋的樓齡。若要獲批最高9成按揭及長還款期,最好就是選擇樓齡較新和售價低於400萬的二手居屋。

當然有部分「綠表」申請者本身為公屋租戶。倘他們在新一期居屋抽籤空手而回,他們可以用現時正在居住的公屋單位交換在「居屋第二市場」購買未補地價的二手居至及公屋單位的資格。熱門的公屋上車區域有天水圍、屯門、馬鞍山、粉嶺等,其中位於粉嶺的華明邨和祥華邨屬入場費較低的新界區熱門之選。

在升值潛力方面,基本緊貼大市,但由於個別地區的位置偏僻,所以升幅落差會較大。新居屋競爭激烈,若未能抽中,「綠表」申請者仍然可以期待新一批綠置居。若在今期居屋交了綠表後,可選擇一同申請年底出售的綠置居項目,即分別位於柴灣柴灣道和青衣青鴻路的項目,合共逾3,700伙。

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【居屋2019】居屋申請表 超額61倍

房屋委員會資助房屋小組委員會以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。另有有22個「居屋2016及居屋2017」,因買賣協議撤銷而回收的單位,亦將一併推出。6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。

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6個居屋屋苑優劣比較 綠表白表首期預算

冠德苑可遠望維港全景 最搶手

冠德苑位於何文田山上,提供603個單位,面積445至568平方呎,售價325萬元至529萬元。以冠德苑最大單位529萬元推算,其呎價達9,313元,或有機會成為復售居屋以來呎價最貴單位。冠德苑可遠望維港全景,與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街,屬市區靚盤。冠德苑樓下有專線小巴往旺角及尖沙嘴等地方,生活配套齊全。位處名校網,此區小學屬34校網,如協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學及聖羅撒學校等。中學校網則屬九龍城區。

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圖片:新傳媒資料室

何文田常樂街冠德苑

單位數目:603個(3座)
實用面積:444.5至568.3呎
建議售價:325萬至529萬
折扣後平均呎價:8,551元
預計落成日期:2019年9月底
綠表首期:最低16.25萬起
白表首期:最低32.5萬起

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凱德苑鄰近港鐵南昌站

於長沙灣發祥街西的凱德苑,與上一期發售的居屋凱樂苑只有兩街之隔。凱德苑鄰近港鐵南昌站,步程約5分鐘,往返港島及新界西非常方便。未來沙中線通車後,於南昌站乘搭現時的西鐵線,更可免轉車前往啟德及馬鞍山。凱德苑毗連兩大直資一條龍學校英華小學及英華書院,凱德苑東南及西北方均是學校,出門不用過馬路便可到。由於學校建築不高,故景觀算開揚,惟部分單位或會受學校噪音影響。

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圖片:何柏基攝

毗連名校英華書院

生活配套方面亦非常完善,附近有多個商場,包括南昌站上蓋商場V Walk、鄰近的「西九四小龍」屋苑群商場。旁邊正興建的公屋項目日後亦會有街市及交通交匯處。屋苑與南昌站相距約5分鐘步程,往返港島及新界西非常方便。

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圖片:何柏基攝
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圖片:何柏基攝

屋苑西面深旺道另一邊,正興建公屋「海達邨」,該屋邨將會提供公共運輸交匯處、街市及康樂設施。凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展,興建8幢、各44層高私樓,因此買向東南單位較有景觀保證。曾榮登「地王」的興華街私人住宅項目亦在附近,可見此地段實屬不錯。

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凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展。 圖片:何柏基攝

附近亦有不少康樂設,如深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等,均步行可達。而南昌站上蓋的私人住宅項目商場「V WALK」今年內便會率先開幕,日後生活配套設施將非常完善。

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圖片:何柏基攝
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圖片:何柏基攝

長沙灣發祥街西的凱德苑

單位數目:814個(1座)
實用面積:278.8至522呎
建議售價:195萬至435萬
折扣後平均呎價:7,783元
預計落成日期:2020年10月底
綠表首期:最低9.7萬起
白表首期:最低19.5萬起

雍明苑伙數最多

新一期居屋申請共推售6個項目中,以位於將軍澳至善街的雍明苑單位數量最多,共有1,395伙。單位面積282至568.3平方呎,售183萬元至455萬元,大部份單位亦可望到海景。市區靚盤何文田冠德苑、深水埗凱德苑兩個項目,亦分別推出603個及814個單位。

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新居屋將軍澳雍明苑將提供1,395個單位,鄰近播道書院,位置極佳。圖片:何柏基攝

將軍澳雍明苑共設兩座,位於將軍澳內灣海濱,座向海邊,大部分單位可享無敵大海景。雍明苑將提供185個面積300平方呎以下的細單位,另有916個介乎300多至400平方呎的中小型單位,以及52個面積逾500多平方呎的單位。屋苑位置鄰近區內豪宅,四周全是新建私人住宅,如北面有會德豐豪宅Savannah、南面連接華懋海翩匯。

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屋苑位置鄰近區內豪宅,四周全是新建私人住宅。圖片:新傳媒資料室

除了被豪宅包圍外,交通方面亦算便利,屋苑與港鐵將軍澳站步程只需約8至10分鐘。生活配套方面亦非常完善,屋苑鄰近區內大型商場The Popcorn,附近商場有超級市場,亦有大量食肆選擇。一街之隔的寶盈花園亦設有小型街市,生活設施齊全。

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將軍澳雍明苑。圖片:何柏基攝

將軍澳雍明苑另一賣點在於屋苑對正近年才落成的將軍澳海濱長廊,設緩跑徑及單車徑,平日飯後或假日落樓便可散步做運動。單車徑更可貫通整個將軍澳地區,步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館、調景嶺圖書館等。區內亦將會興建一個大型的「中央公園」,康樂設施齊全。

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由將軍澳雍明苑步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館。圖片:康文署

將軍澳雍明苑

單位數目:1,395個(2座)
實用面積:282至568.3呎
建議售價:183萬至455萬
折扣後平均呎價:7,509元
預計落成日期:2020年8月底
綠表首期:最低9.15萬起
白表首期:最低18.3萬起

錦暉苑售價156萬元起

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑,售價只需156萬元。

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圖片:何柏基攝

最平7.8萬首期可上車 享無敵吐露港海景

居屋申請綠表最多可承做9成半按揭,即首期只需7.8萬即可上車。如果居屋申請白表承做最多9成按揭,即15.6萬首期即可做業主。馬鞍山錦暉苑位於馬鞍山恆健街,為單幢式大廈,樓高36層。鄰近港鐵恆安站,步程只需5分鐘。屋苑最大賣點在於其臨海位置,景觀極佳,向西單位料可享無敵吐露港海景,但就會有西斜問題。另南面私樓天宇海高度只有80米,預計錦暉苑高層向南單位也能望到海景。

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圖片:何柏基攝
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圖片:何柏基攝

東北面則是馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院及其小學部,景觀亦算開揚,惟平日或多或少會受學校的噪音影響。而北面的私樓觀瀾雅軒高度也只有80米高,因此向北高層單位也能斜望吐露港。附近有多個屋苑,生活配套等可依靠附近的私人屋苑及公共屋邨商場,步行15分鐘左右到恆安邨內的街市。

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馬鞍山錦暉苑 圖片:何柏基攝

海濱長廊環境清優

錦暉苑附近環境清優,西面是馬鞍山海濱長廊,設有緩跑徑、單車徑等。海濱長廊可一直連接至沙田海濱單車徑至大埔區,飯後落樓散步做運動非常方便。距離屋苑約10至15分鐘步程便是馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場,是區內主要康樂設施,亦附設較具規模的兒童遊樂場。

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圖片:何柏基攝
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圖片:何柏基攝

馬鞍山錦暉苑

單位數目:735個(1座)
實用面積:275.6至455.3呎
建議售價:156萬至348萬
折扣後平均呎價:7,180元
預計落成日期:2020年10月底
綠表首期:最低7.8萬起
白表首期:最低15.6萬起

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尚文苑售價177萬起

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高,但仍算吸引,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

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圖片:浩德攝

單幢式設計 細單位為主

尚文苑鄰近大窩口邨,前身為房屋署職員宿舍,毗連荃灣區極受歡迎的聖公會士德幼稚園。項目是一座單幢式大廈,提供494個單位,但有342伙都是面積介乎200多平方呎至300平方呎的細單位。而尚文苑亦是今期居屋中,細單位比例最高的屋苑。尚文苑實用面積由286.3至458.5呎,建議售價為177萬至354萬。若以居屋申請綠表申請,以尚文苑入場費177萬計,最高可承造9成半按揭,綠表首期只需$88,500即可上車。

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圖片:何柏基攝

8分鐘到港鐵大窩口站

步程約8分鐘即可到達港鐵大窩口站,附近亦有多條巴士線連接港九新界,交通算方便。尚文苑與復售居屋第一期的荃灣尚翠苑,只是一街之隔,但尚文苑位置更靠近港鐵大窩口站。不過由尚文苑走行到西鐵荃灣西站的路程就較遠,起碼要20分鐘。

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屋苑對正天橋及大馬路

景觀方面,高層單位會較開揚,但由於尚文苑附近為工廠區,相信會有部分單位望向工廠區景。另因屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路,大部分單位尤其中至低層戶相信會受公路噪音及灰塵影響。

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圖片:何柏基攝
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生活配套完善

至於生活配套方面則算非常完善,屋苑就在大窩口邨旁,一條馬路之隔便有街市、商場等,買餸煮飯完全沒有問題。附近亦有大量不同種類的食肆可供選擇,數分鐘步程可達荃灣熊貓酒店,附近設有多個商場,購物非常方便。行遠一點約10分鐘步程,更可到達荃灣楊屋道街市,此大型街市食材種類應有盡有,而且以質優抵買見稱,不少人更會跨區到此買餸。

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荃灣尚文苑 圖片:浩德攝

荃灣德士古道尚文苑

單位數目:494個(1座)
實用面積:286.3至458.5呎
建議售價:177萬至354萬
折扣後平均呎價:7,180元
預計落成日期:2020年6月底
綠表首期:最低8.85萬起
白表首期:最低17.7萬起

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旭禾苑5分鐘行到火炭站

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高,但仍算吸引,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

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旭禾苑有「摩天居屋」之稱

沙田旭禾苑以單幢方式興建一座不超過46層高的住宅大廈,提供830伙單位。售價由173萬起。預計會成為全港最高的居屋大廈,固被外界稱為「摩天居屋」。旭禾苑其中260伙是面積300平方呎或以下單位、有350伙的面積是300多至400平方呎,另有220伙為400多平方呎單位。大部分單位主要提供開放式至1房間格。

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圖片:何柏基攝

屋苑被工廈包圍

旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站,步程只需5分鐘即到火炭站。惟最失色之處是屋苑位處工廠區內,屋苑被眾多工廈包圍。旭禾苑遭工廈群環抱,屋苑旁邊至少有四幢工廈,日常會有大量重型車輛出入。

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圖片:何柏基攝

食肆選擇少

屋苑前方有一個正興建中的私人住宅項目,將有4座樓高35至43層住宅物業建成,建成後將會阻擋開揚的景觀。最大問題是屋苑位處工廠區內,一般日常生活設施較為貧乏,附近食肆選擇不多,而且工廈的食堂,一般在週末及假日不開門應市。另外,屋苑附近只得一間超級市場,區內則只得銀禧花園內的銀禧街市稍具規模,距離屋苑路程至少10分鐘,沿途並無遮蔭。加上工廠區內有大量重型車輛出入,住戶日後出入可以會較不便。