【樓市實況】置業信心動搖 樓市現撻訂潮 寧蝕$472萬離場|地產專題 |樓市點睇

【樓市實況】置業信心動搖 樓市現撻訂潮 寧蝕$472萬離場|地產專題 |樓市點睇

置業樓市點睇】近日社會氣氛緊張,影響買家的入市意欲,有個別買家以高價購入物業後撻訂,其中位於沙田有一幢近1億元的一手豪宅,買家放棄472萬元訂金離場。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:unsplash、新傳媒資料室

由興勝創建(00896)牽頭發展的沙田火炭Mount Vienna,為低密度單幢豪宅項目,提供12伙,所有單位均享私家電梯大堂。 火炭單幢豪宅損失472萬 項目於7月,以9,440萬元售出7樓及8樓複式B室,單位實用面積2,605平方呎,平台面積1,145平方呎,惟買家簽訂臨時買賣合約後未有進展,撻訂離場損失472萬元訂金。

472萬元是一個怎樣的概念?只要加多數十萬元,便已足夠全數支付(full pay)購買同區的藍籌屋苑沙田第一城兩房戶。 中原地產分區營業經理侯惠良表示,早前沙田第一城44座中層E室,以543萬元易手成交,實用面積284平方呎,兩房間隔,實用呎價19,120元。

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圖片:新傳媒資料室

原業主於2016年以340萬元購入單位,持貨三年,沽出單位獲利203萬元離場,單位升值約60%。 近期另一宗涉及撻訂金額較大的一手樓個案,亦為新界東區的物業。 由億京發展的大埔白石角海日灣,早前錄得一宗撻訂個案。

據成交紀錄冊顯示,買家於4月斥資871.8萬元,買入海日灣COURT C第1座6樓B室,單位實用面積504平方呎,平均呎價近17,300元。 不過最新顯示買家於7月23日終止合約,按90天即供付款計,買家料損失一成訂金,料約87.18萬元被發展商沒收。

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同區新鴻基地產(00016)雲滙7座16樓A3室,實用面積777平方呎,原於7月22日以1,595.6萬元招標售出,平均呎價20,535元,惟買家最終撻訂,以樓價5%計算,料遭發展商殺訂近80萬元。 另外,由內房企業碧桂園(02007)發展的馬鞍山泓碧3座7樓J室,實用面積486平方呎,原於7月20日以797.8萬元售出,平均呎價16,416元,惟買方近日撻訂,以樓價5%計算,料損失39.89萬元訂金。

二手也錄撻訂個案

永泰地產旗下屯門OMA OMA首度錄得撻訂,單位為1A座8樓C室,面積446平方呎,發展商原於7月13日以568.7萬元沽出,平均呎價12,751元。 惟簽訂臨時買賣合約後,交易再未有進展,屬項目首宗個案,估計被發展商殺訂約28萬元。 恒基地產(00012)及新世界發展(00017)旗下元朗尚悅•嶺,再錄得一宗撻訂個案,單位為2座1樓K室,於6月以591.66萬元售出,惟單位早前終止交易,買家料損失5%訂金約30萬元。

近期社會事件持續,令樓市氣氛轉趨觀望,二手市場也接連錄得撻訂個案,當中不乏逾千萬元的豪宅項目,其中位於上水的洋房項目,涉及50萬元訂金。 有區內代理指,撻訂個案為上水歌賦嶺龍栢徑雙號屋,單位面積1,315平方呎,7月以1,585萬元成交,平均呎價12,053元。

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據了解,新買家認為成交價較市價貴;加上樓市前景不明朗,最終放棄交易而撻訂離場,涉約50萬元訂金,連同雙邊佣金支出32萬元左右,預計損失約82萬元。 同區屋苑上水中心亦有一宗撻訂個案,中原地產分行經理林偉明表示,上水中心一個低層實用面積350平方呎的兩房戶,早前獲投資者以530萬元購入,並已支付80,000元訂金。 但早前有感社會氣氛不穩,其他區域的樓價議價空間較大,故撻訂離場,計算已支付訂金及雙邊佣金,預計損失約18.6萬元。 市區大型屋苑亦錄得大額撻訂個案。

代理消息指,大角咀維港灣8座一伙海景複式戶,實用面積1,367平方呎,屬四房一套間隔,雖然6月以3,880萬元易手,平均呎價28,383元,樓價及呎價均創屋苑歷史新高。 不過,買家近日撻訂離場,料至少被沒收樓價3%訂金,連佣金約200萬元。代理透露,業主已重新放盤,更將單位加價7%至4,150萬元,平均呎價30,358元。 上一宗二手大額撻訂個案為青衣盈翠半島,4月有一宗3,000萬元的特色戶成交,單位為3座高層C室,實用面積為916平方呎,連616平方呎的平台特色戶。

辣招令二手供應嚴重不足

可是不足一個月,買家卻決定打退堂鼓,連同手續費,卻選擇撻訂,勁蝕160萬元。但業主已重新將單位放售,叫價上調至3,300萬元。 普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,社會事件持續發生,對零售商舖物業的價值影響較為嚴重,對住宅物業的影響則較為輕微。

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不過情況若繼續發酵,導致社會持續不安,所引發的信心問題,他料,將會打擊香港經濟及樓市。 惟因市場的剛性需求強勁,市民的住屋需要相信不會受到進行社會運動的影響;加上政府「辣招」的後遺症,導致市場上二手供應嚴重不足,使一手住宅銷情依然十分理想。

撻訂新盤單位加價重售仍搶手

雖然有一手及二手買家撻訂個案出現,但有新盤撻訂的單位加價重售,仍能吸引不少買家排隊搶購,反映仍有買家對後市有信心。 由會德豐(00020)發展的將軍澳日出康城GRAND MONTARA,有兩伙撻訂單位,發展商將單位定價調高最多7%重售。

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交投萎縮樓價未大跌

撻訂的單位為1A座27樓B室及1B座30樓E室,實用面積分別760平方呎及715平方呎,於6月底,原以1,030.6萬及988.3萬元售出,買家早前撻訂料被沒收5%訂金,各涉資51萬元及49萬元。

發展商於7月將單位定價,上調至1,406.7萬元及1,317.1萬元,加幅分別5.8%及7.3%,但維持最高22.5%折扣,折實價1,090.1萬元及1,020.7萬元,重售當日吸引近40組準買家前往,而發展商即場抽籤,以決定揀樓順序,結果以1,202.8萬元及1,034萬元成交。

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圖片:unsplash

綜合發展商及一手銷售網資料,7月錄得約20宗撻訂個案,佔當月的1,260宗一手成交,不足2%,整體數字與6月相若。 中原集團創辦人施永青早前稱,近期社會事件發生後,樓市交投量嚴重萎縮,較之前減少了一半,反映投資者不想在這種情況入市。 他相信現時情況與「佔中」期間相若,本港樓價並沒有因「佔中事件」而大幅回落,反而繼續往前衝了一段。

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中原集團創辦人施永青。圖片:新傳媒資料室

此外,政府的「辣招」亦令投資者放盤受阻。 施永青指,由於交易成本大增,業主不確認樓價大跌便不會賣樓,除非確認樓價會跌三至四成才會賣樓。目前,樓市交投萎縮,樓價並未大幅下滑。

他預期,下半年樓價在高位徘徊,社會衝突事件衍生不同枝節問題,看不到短期會平靜,交投不會容易回升,而中美貿易戰會否改善、美國聯邦儲備局會否停止「縮表」均是變數,現時難以判斷樓價走勢,言之過早。 不過地產為不動產,是不可能不受所在地的政治穩定性所影響,若長此下去,業主的信心總會有支持不住的一天,所以對後市亦不敢太樂觀。

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