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長實直認散貨!愛海頌兩度減價、加碼劈價逾18%:希望盡快在波動市場套現

樓市

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長實與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌,餘下約22伙待售。發展商上周五將其中10伙減價最多16%後,樓盤現樓示範單位過去兩日吸引大批準買家參觀。

長實愛海頌兩度減價

當時,長實認為愛海頌售價調整到合理水平,相信對未來新盤有啓示作用,日後開價或者傾向保守。

日前,長實再度更新價單,將另外8伙樓價劈價最多18%,周五齊推18伙減價貨。

發展商表示,愛海頌已屆現樓,項目第3座38樓B室3房,實用面積785平方呎,價單定價原為2,220.5萬元,最新大劈價近40%,至1,353.8萬元。

同時,發展商僅提供2.5%直減折扣,以上述3房單位為例,折實售價約1,320萬元;相比原先最高折扣優惠27.5%,實際減價幅度仍高達18%。

若以90天付款計劃,受海頌本周五發售18伙減價貨的折實售價介乎1,179萬至1,346萬元,折實平均呎價16,232元。

長實:冀在波動市下套現

長實營業部首席經理郭子威指,最近美國近濟數據反映通脹仍然存在,相信未來高息環境仍會持續一段長時間。他重申,長實希望盡快在波動市下套現,將資金用作更好調配和安排。

是次入場單位來自第3座10樓B室3房戶,實用面積786平方呎,折實呎價僅15,000元。發展商表示,上周項目睇樓反應理想,有見及此,長實決定重新上載價單以回應巿場需要。

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(圖片來源:愛海頌官網)

美聯:有信心「一Q清袋」

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,受惠中港兩地全面通關,樓市走勢全面看俏,預期買家入市意欲將會大增,是次愛海頌以現樓餘貨推出,並大幅減價促銷,料吸引大批買家垂青,並有望「一Q清袋」。項目租金回報率亦有約3厘,故將獲收租長線投資客鍾情,投資客比例佔約3成。由於疫情期間,不少新盤積壓,推售步伐受阻,故目前市場氣氛造好,發展商亦加快推盤,包括餘貨項目,並採取貨如輪轉策略。
愛海頌目前僅餘22伙未售,發展商是次以價單形式推售10伙,以及12伙招標出售,樓價減幅逾1成。布少明指出,由於項目僅餘少量單位,故發展商以減價策略促銷,相信有助項目盡快沽清,而是次的減幅亦見吸引,將有助項目銷情。項目呎租約40元,估計租金回報約3厘,而預期投資客比例佔3成,而用家佔約7成。

事實上,短期內發展商亦會繼續以貨如輪轉策略推售新盤,以求追回業績,加上市場累積貨尾增加,推出置業優惠或減價將有助促銷。目前發展商積極推盤,以及買家入市信心增加,預期本月一手交投有望錄得2,000宗,二手亦有望錄得約5,000宗水平,而2月及3月份樓價有望錄得約3%升幅。
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圖片來源:愛海頌官網