酒店劈價 包月平過租納米樓!大型屋苑 新盤湧萬元租盤|樓市點睇

酒店劈價 包月平過租納米樓!大型屋苑 新盤湧萬元租盤|樓市點睇

【酒店・樓市點睇】酒店劈價,月租酒店較納米樓還要便宜。另有不少地區湧現不足月租10,000元的租盤,當中不僅有單幢樓,大型屋苑也不乏選擇。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:iStock、新傳媒資料室

市場湧現萬元租盤

綜合大型代理行數據,不計及資助房屋及劏房,市場約有180個私樓租盤單位,每月租金為10,000元之內,數量較7月增加一成。以往平價租盤向來以單幢樓為主,但近日大型屋苑也出現大約10,000元的平價租盤。中原地產的放盤數據顯示,以租樓熱點新界西屯門區佔最多,比例高超過一半。

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中原地產的放盤數據顯示,以租樓熱點新界西屯門區佔最多,比例高超過一半。圖片:新傳媒資料室

近年來,市場焦點「龍床盤」屯門菁雋,據了解最快9月中有機會收樓入伙,現時市場上有約30個單位放租。其中高層26室開放式戶,實用面積約168平方呎,現時放租叫價7,500元,為該大廈叫租最便宜的單位,有機會成為全港月租最低的入伙新盤。每平方呎租約45元,以業主買入價287萬元計,租金回報3.1厘。市傳菁雋至今錄得兩宗預租個案,其中一伙為中層29室,177平方呎的開放式戶,以月租7,500元租出,呎租約42.3元。業主於今年7月以263.5萬元購入單位,可享3.4厘租金回報。

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市傳菁雋至今錄得兩宗預租個案,其中一伙以月租7,500元租出,呎租約42.3元。業主於今年7月以263.5萬元購入單位,可享3.4厘租金回報。圖片:新傳媒資料室

屯門「置樂三寶」平價出租

利嘉閣助理分區經理梁桂華表示,屯門「置樂三寶」的萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈租盤,一向在暑假租務旺季瘋搶。惟隨着市場氣氛欠佳,部分業主轉賣為租,因不欲賤賣單位。租金現時低於10,000元的放盤量反彈至十個。目前,「置樂三寶」的最平租盤為麗寶大廈一個低層E單位,實用面積248平方呎,每月叫租8,500元,呎租約34元。

另外,萬寶大廈中層C室,實用面積254平方呎,每月叫租亦為8,500元,呎租約33元。至於屯門區具指標性的屋苑屯門市廣場,也有10,000元租盤。單位為2期2座低層D室,實用面積325平方呎,現以每月10,000元叫租,呎租約31元。同區屯門時代廣場亦有低價租務成交個案。利嘉閣地產首席聯席市務董事莊國寶透露,該行促成屯門時代廣場C座低層10室租務成交,實用面積325平方呎,為兩房間隔,獲租客以10,500元承租,實用呎租32元。該單位的業主於2012年2月,以196萬元買入單位,現租出可享租金回報率6.4厘。

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同區屯門時代廣場亦有低價租務成交個案,屯門時代廣場C座低層10室以10,500元承租,租金回報率6.4厘。圖片:新傳媒資料室

藍籌屋苑現平價租盤

至於提供逾3,000伙單位的元朗區大型新屋苑PARK YOHO系列,亦出現10,000元租盤。Q房網助理營業經理衛國雄表示,PARK YOHO Milano的32B座低層E室,實用面積254平方呎,屬開放式間隔,望樓景及內園景,以月租10,000元租出,實用呎租約39元。業主去年8月以435.5萬元購入單位,租金回報約2.8厘。同時,該屋苑PARK YOHO Milano32A座高層E室,實用面積254平方呎,開放式間隔,以每月租金10,500元叫租。代理消息指,屋苑租金暫時仍守住10,000元,徘徊在此價位的租盤約五個,但開始愈來愈多,不排除將會有不足10,000元的租盤及成交陸續出現。

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藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊也開始出現不足10,000元的租盤。圖片:新傳媒資料室

藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊也開始出現不足10,000元的租盤。其中7期景湖居12座低層E室,實用面積446平方呎,兩房間隔,每月叫租9,500元,呎租約21元。嘉湖山莊叫價低於10,000元的租盤不算多,綜合區內代理消息指,叫價近10,000元的實盤源暫約有五個,業主只要稍為減價,便會出現低價成交。

新界東北的粉嶺新樓囍逸,亦有平價租盤出現。代理消息指出,2座中層D室一房戶,實用面積294平方呎,每月叫租10,000元,呎租約34元。然而,同類單位的放盤量並不多。同區花都廣場1座中層一房戶,實用面積392平方呎,每月叫租亦為10,000元,面積較囍逸的放盤多約100平方呎,呎租約25元,但樓齡達24年。

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近月市場氣氛不明朗,部分業主寧願放租,亦不欲以賤價賣樓。圖片:新傳媒資料室

業主不欲以賤價賣樓

事實上,近月市場氣氛不明朗,部分業主寧願放租,亦不欲以賤價賣樓;加上有多個主攻細單位的新盤入伙,綜合市場統計,今年預計有近40個新盤入伙,涉及近19,000伙,導致同類租盤量顯著增加,從而拉低租金。有專家指出,加上目前經濟前景令人憂慮,預期持貨力較弱的細價盤業主會較易動搖,租金下跌壓力自然較指標屋苑為大。

據英國皇家特許測量師學會早前公布的一項調查,訪問了150名測量師,其預計港島區的租金將於明年下降2%。在上一次調查中,受訪測量師預測租金增長3%。英國皇家特許測量師學會亞太區高級經濟學家埃里森表示,社會事件的嚴重程度增加,似乎正在影響本港租賃市場,被訪者主要關注社會事件,部分強調這是令租金持續走低的風險因素。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,在目前買賣拉鋸局面下,租務市場相對受惠。不少對後市持觀望態度的用家紛紛轉買為租,非但令租金水續升,更推高租務交投;放租盤量增加亦是租務旺場的助力。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,在目前買賣拉鋸局面下,租務市場相對受惠。圖片:新傳媒資料室

酒店包月平過租納米樓

除住宅盤源外,不少投資者希望在合法情況下,在另類物業中物色平租盤。事實上,近期因為社會氣氛影響,旅遊業步入寒冬,訪港旅客急跌的情況下,酒店出現劈價自救,甚至部分三、四星級酒店房價大打兩折優惠,房價月租僅11,000元起,相比租納米樓,低三成。然而,酒店訂房價格浮動,不能保證其後不會加價。因應灣仔、銅鑼灣多次成為遊行、示威的主要地區之一,有不少酒店因入住率下跌而割價出租吸客。

近期不少酒店以低至約兩折的房價吸客,如華美達海景酒店、香港珀麗酒店,以及香港灣景國際,於8月入住高級客房一晚,未包稅項及附加費,最低僅為245元至399元。北角華美達盛景酒店,假設於8月內入住高級房一晚的房價,原為1,200元現減至245元,劈價幅度達八成,月租隨時不用10,000元。有大型酒店經理表示,今年暑假入住率按年跌雙位數,房價下調兩至三成。如此一來,分分鐘月租酒店,比租劏盤更划算。正如前文所述,新界屯門菁雋最低租盤叫價7,500元,已成為全港月租最平的入伙新盤。

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近期因為社會氣氛影響,旅遊業步入寒冬,訪港旅客急跌的情況下,酒店出現劈價自救。圖片:iStock

市區的私人住宅迷你戶,每月租金動輒逾10,000元,以今年初入伙的紅磡環海•東岸為例,一個實用面積218平方呎的迷你單位,近期市值租金12,500元。最近一個低層194平方呎單位,以11,600元租出,呎租60元。反之,住酒店即使不包括早餐,但基本上會有專人整理房間衛生;免費WiFi提供,並且包水、電,分分鐘比租屋更划算。

不過,有經濟學者指出,酒店大幅減價,目的是收回部分成本,由於經營酒店有不少固定成本,如冷氣、員工等,割價出租勝於丟空。不過實際上,難以搶走住宅單位租客,特別是納米單位的客源。因為酒店訂房價格浮動,不能保證入住一段日子後,房租不會加價。即使是單身人士,亦會有一定的起居物件;否則,難考慮長租酒店。