樓市未見底!租樓方為上策?大型銀行閂水喉 看淡後市|樓市點睇

樓市未見底!租樓方為上策?大型銀行閂水喉 看淡後市|樓市點睇

【樓市・租樓.樓市點睇】近月的樓市走勢逐步向下,最新公布的中原城市領先指數(CCL)按週跌0.22%。在環球政經局勢進一步轉差下,相信9月份樓市、股市還要繼續尋底。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:中新社、新傳媒資料室

不明朗因素增 港股續尋底

近月不利消息浪接浪,這邊廂,中美貿易戰火正熊熊在燒,美國確認計劃在9月1日對中國進口美國貨品加徵額外15%關稅,而中國亦會於同日出招還擊,中美貿易戰已正式升級。那邊廂,日本將南韓從「貿易白名單國家」中剔除,即南韓將無法繼續享有最優惠貿易待遇,以及最簡化的出口程序,同時意味日韓貿易戰一觸即發。再加上英國首相約翰遜(Boris Johnson)將英國議會休會時間延長,無疑令議員在10月31日「脫歐」前,難有充足時間辯論「脫歐」安排,令「硬脫歐」風險大增。

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美國確認計劃在9月1日對中國進口美國貨品加徵額外15%關稅,中國亦於同日出招還擊,中美貿易戰正式升級。圖片:中新社

投資市場不怕負面消息,往往可反過來當壞消息盡出炒上,但最怕是不明朗因素。無論是中美貿易戰、日韓貿易戰,以至英國「脫歐」問題,既無先例可循,市態發展更難以預測,投資者未有充足數據為資產重新估值,決不會貿然大舉入市博已見底。事實上,於8月29日,港股在技術上終於出現「終極死亡交叉」,即恒指50天線跌穿250天線。

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8月29日,港股在技術上終於出現「終極死亡交叉」,即恒指50天線跌穿250天線。圖片:中新社

不計今次,過去20年港股共出現過12次「終極死亡交叉」,其後大部分情況港股均會進一步尋底。對上一次恒指出現「終極死亡交叉」是2018年7月底,最終要跌至2018年10月30日低見24,540點方見底,即「終極死亡交叉」出現後再累跌為4,192點, 跌幅達14.6%。從此路進,港股尚未止跌,股民們記緊扣好安全帶。

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過去20年港股共出現過12次「終極死亡交叉」,其後大部分情況港股均會進一步尋底。圖片:新傳媒資料室

銀行看淡樓市 樓價未見底

樓市同樣難逃一跌!尤其是有傳大型銀行閂水喉,在轉按時刪減現金回贈,這是銀行看淡樓市後市的舉動。今期「經一拆局」將刊於「封面故事」,受訪的中原集團老闆施永青坦言樓價重有得跌,建議不用心急入市買樓,租住先方為上策,詳情請留意P.9。樓市股市無運行,並不代表無投資機會。近月日圓就因為市場避險而炒高,黃金更是價值重現。

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近月的樓市走勢逐步向下,最新公布的中原城市領先指數(CCL)按週跌0.22%。圖片:新傳媒資料室

年初至今,金價已由每盎斯1,282美元升至最高1,555美元,升幅高達21.2%,且升勢意猶未盡。按施老闆分析,金價有條件倍升。若看好黃金走勢,最理想的投資工具莫過於黃金交易所買賣基金(ETF),因其買賣如股票般方便,表現亦跟貼金價走勢。在港上市的黃金ETF,主要包括SPDR黃金ETF(02840)及價值黃金ETF(03081), 單計8月已分別升7.1%及6.9%,讀者不妨多加留意。

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年初至今,金價已由每盎斯1,282美元升至最高1,555美元,升幅高達21.2%。圖片:中新社

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