買樓有錢就得?「買樓不難 要買到便宜樓就難」|1%Anthony|經一專欄

買樓有錢就得?「買樓不難 要買到便宜樓就難」|1%Anthony|經一專欄

【買樓・經一專欄】Anthony Sir: 你好!最近睇到閣下的專欄,學到很多買樓的知識,先謝謝閣下的分享。本人同朋友講,叫大家一齊了解多些、學多些買樓知識,怎知朋友們回答:「買樓使乜學,有錢就得。」閣下認為應該如何向朋友解釋呢? 讀者冼先生

撰文:1%Anthony | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

如果讀者的首期資金與入息很充足,瞌埋眼都借到按揭。如果不介意買便宜或買貴樓,總之買到就得;如果你純粹想買一層樓自住,賺蝕無眼睇。 如果無諗過將來住大些、住好些,無諗過買多幾間投資;如果閣下好鍾意靠返工賺錢,無諗過靠投資物業財務自由。 真係可以咁講:買樓使乜學?有錢就得。

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圖片:新傳媒資料室

買樓學問之多,窮一生也學不完。

要提升搵筍盤技巧,先從最基本講起,如何買到樓?已是很多未「上車」年輕人的煩惱。 第一關要解決的是首期、按揭,如何儲首期?要儲幾多?如何申請按揭? 可以借幾多?如何可以借盡八成、九成按揭?月供幾多?是否可以負擔? 如果儲不夠首期應該點做?有甚麼融資方法?如果入息不夠應該點做?聯名擔保應該如何揀?這是第一關。

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圖片:unsplash

當然讀者可以好無知告訴自己,儲錢儲到夠先買。儲到五成首期先諗。但當儲到幾百萬元,就算樓價不升,讀者都退休啦。 第一關是如何令自己有能力買;第二關是如何買得便宜買得抵。 樓市有高有低,就以2018年為例,不少上車盤高低位相差20%至30%。

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例如沙田第一城入場兩房單位,高位普遍600萬元,筆者的學員最便宜450萬元就買到。 又例如嘉湖山莊三房細單位,樓價高位近700萬元,筆者的學員最便宜490多萬元就買到。 買樓不難,要買到便宜樓就難。不但要睇得準、要果斷行動,最重要是提升搵筍盤及議價技巧。筍盤得幾個,為甚麼是你買到?為甚麼代理要給你筍盤? 當然買家可以說,我並非為賺錢。但睇住別人買平百幾萬元,當真不會谷氣嗎?

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買樓要買得便宜買得抵

第二關是買得便宜買得抵,不要買錯樓;第三關是如何將資產倍增。 無論是為將來住好些也好、為早日財務自由也好,都要求進步。 第一層樓買便宜了,幾時賣?幾時加按?如何細屋換大屋?如何一間變兩間?屋企人個個買了樓無晒名,如何再繼續倍增資產?工商舖車位如何投資? 內地樓、海外樓如何投資?將來的路可以走得很遠。

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筆者有幸當年揀選這條路,由一個300多呎的上車盤,到今天與拍檔做全幢重建,親身見證過,當然讀者可以同自己講,買樓並非求發達,不過,好多人都靠這條路提早財務自由。 而你是否甘心打工捱世界?放開自己多看看這個世界,會發現更多可能性。

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