失業率升至2.9%！樓價短期內難現「跳崖式」跌幅｜樓市點睇

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：新傳媒資料室

從失業率上升看樓價

向來市場一直認為，失業率與樓價關係密不可分，現時失業率已見回升，究竟對已回軟的樓價，會否有進一步影響？不妨先看看最近樓市表現，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月二手住宅註冊量錄2,953宗，較7月份的3,169宗續跌近7%；估計9月份註冊量將進一步跌至2,000宗（見圖）。

對議價幅度勿期望過高

再看綜合美聯分行資料統計8月26日至9月1日的一週，全港35個大型屋苑錄得29宗買賣，連續六星期錄不足30宗的低水平。 一手方面，樓市剛需依然強勁，8月份的新盤銷情理想，發展商密鑼緊鼓，積極部署新盤攻勢，新一浪的新盤大浪潮有望由此展開。值得注意的是，鑒於早前有部分發展商延遲推盤時機，相信有不少新盤將同步登場吸客。觀乎近期新盤銷售情況，要在芸芸新盤中突圍而出，在定價上料要甚具競爭力，而發展商的開價取態，是最需要關注。

回說失業率問題，香港樓價和失業率向來高相關度，如失業率高企，樓價多會受壓，反之亦然。回顧過去數次樓價大跌，如1997年金融風暴、2003年「沙士」、2008年金融海嘯等，失業率往往處於高水平。

縱失業率升 樓價難出現「跳崖式」跌幅

近期社會事件及經濟不景氣，已引發連鎖反應，酒店業、零售業、旅遊業市道低迷，失業率已由歷史低位的2.8%升至2.9%，相信稍後升勢大有可能持續。筆者認為，失業率回升的確會為樓價帶來一定的壓力，但未必需要過分悲觀；箇中重點是，香港的經濟情況與之前有別。

現時社會較之前更為富裕，特別是有多達六成半自置家庭「供滿樓」，加上本港資金仍然充裕，銀行存款高達13萬億港元，業主持貨力極強。低息環境的持續，亦減輕供樓的負擔，眾多因素相加，打工仔縱是一時失業，亦未必需要賣樓應急。

故此相信短期內，樓價難出現如金融海嘯時的「跳崖式」跌幅，只會拾級而落。筆者認為，如有需要於此時置業，別對議幅有太大的憧憬，如較市價減一成，目前已可稱得上是「筍盤」。事實上，現時不乏擴大議幅而促成成交的例子，可見市場的購買力仍在；只要業主願減，買家仍大有人在。