為上車去到幾盡? 2人家庭零開支7個月儲首期

工聯會分析36個最細的居屋屋苑單位（樓價介乎200萬至450萬元），再用本港去年第三季的每月收入中位數，假設打工仔月入$16,000元，計算最快「上車」時間。如果買其中售價最低、24年樓齡的天水圍天祐苑，一個2人家庭完全不吃不喝每月儲3萬多元，7個月就能儲到。

但以上的計法只是理論上，實際上每人的衣食住行都要花錢，假如更貼近現實，扣掉一半作日常開支等，兩個人每個月儲$15,000元，儲首期的時間就大大增長。

另外，美國顧問公司Demographia 的《全球樓價負擔能力調查》指出，香港樓價連續7年蟬聯「全球最難負擔城市」，樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）為18.1倍，比排名第2的悉尼的12.2倍高出許多。

Demographia 的《全球樓價負擔能力調查》跟上述工聯會的數字相差相當遠，原因是Demographia 的結果是用香港的樓價中位數542.2萬元作指標，更加反映香港的樓市難以負擔。

另外，二手居屋的入場門檻雖然較低，但銀行按揭的規限亦多，工聯會曾向十二家銀行及按揭中介查詢，用上面提過的天水圍天祐苑為例，沒有一間願意提供作居屋九成按揭，只提供私樓方式貸款。