投資車位賺到盡 8大細節 不容忽視

文：洪龍荃

一般職業炒家摸貨，主因是在簽訂臨時買賣合約後，如果能夠於短時間之內沽出的話，只是付出很少的成本，不用抬錢上會，就可於超短時間內獲利。 但注意摸貨難道高，並不容易，除非是職業炒家，或有很強的地區網絡和經紀互信；否則，作為一般業餘投資者，在沒有足夠財力上會的情況下，（細節1）並不建議炒賣車位。 另外，（細節2）車位按揭一般可最高達到四成，如果車位入住宅契的話，有機會享用到住宅的較高按揭成數。

在現時車位價格水漲船高和相對低息環境的情況下，不失為一個良好辦法 一般拆場要比較小心，因為很多時候，拆場的租務保證都是羊毛出自羊身上。 初哥宜選熟悉屋苑車位 其實買家在幫大戶買貨時，已計算入交易成本之中，以往的例子拆場一般都是一些偏遠的地方，住宅車位比例低至1：1，然而，於現在熾熱的市況下，車位的造價仍有向上發展的空間。

普遍的拆場，最經典的例子是屯門的兆麟苑 。 拆場往往提供租務保證，但是在租務保證完結後，市場上往往會突然湧現大量的車位放賣盤和租盤，令車位價格和租金急劇下跌。 所以，（細節3）投資車位初哥適宜先考慮自己熟悉的屋苑，例如自己本身所住的地區。（細節4） 除了一些硬數字外，例如住宅車位比例、每月市場租金、平均售價等，（細節5）一些難以量化的資訊，在購買車位前務必親身前往望望，因為很多車位的實際情況，並不能夠於平面圖上察覺。

例如有一些車位附近有垃圾房、水渠漏水、地下水浸、地面凸起、位置特別細等，亦要多留意街上違例泊車和車位供求的情況。 需與經紀建立良好關係 其他買賣車位的事項，例如鑒於車位銀碼細，部分經紀會提議賣家和買家一齊共用同一律師來減省律師費開支，（細節6）筆者並不建議，因為筆者親身經驗是上述情況，往往會引致律師不能夠有效反映一方的利益。（細節7） 經紀佣金方面，筆者並不建議買家壓低或拒絕付出佣金，尤其是打算將來還會繼續購買的人士。 因為與經紀的關係是十分重要的，特別是將來如果經濟情況逆轉，能不能第一時間出貨或承租，與經紀的關係也是一個重要因素。

另外，一些地區如屯門，有很多大廈公契不批准非住戶人士購買該屋苑的車位，又或者沒有清晰列明。（細節8） 然而，若買家忽略上述灰色地帶而強行交易，有機會導致在一般正常的律師行不能完成交易，縱使僥倖買到，日後依然有機會遭遇業主立案法團警告及訴訟。

博立資本聯合創辦人、投資達人、特許財務分析師CFA、暢銷投資書《一步步致富》系列作者。最新出版《一步步致富3: 車位創富術》，希望為讀者拆解車位市場的誤解和投資機會。