黃泥涌壹鑾  華麗變身減價重推

黃泥涌壹鑾 華麗變身減價重推

跑馬地傳統豪宅地段新盤叫價過高乏承接,發展商變相減價作招徠。永光地產等旗下的壹鑾,最近重新定價推售,首批折實價較2013年調低13%;而最新加推單位中,折實入場費由768萬元起。

文:鄭福發 
攝:彭大偉



2013年曾一度軟銷的壹鑾,因為認購欠佳而叫停銷售。最近發展商重新展開銷售部署,以全新形象示人,並邀請著名設計師梁志天打造示範單位。

位於黃泥涌聯興街1號的壹鑾,物業樓高28層,標準單位間隔由一房至三房,實用面積由355至884平方呎。

兩房連開放式廚房

最新開放的示範單位以21樓A室為藍本,實用面積534平方呎,兩房連開放式廚房間隔,適合年輕家庭。

設計師用上深淺不一的米、啡色調,大廳鋪上馬毛地氈,房間牆壁掛上馬匹畫作,凸顯跑馬地時尚生活新居停。

單位入口處設有小玄關,開放式廚房及大廳,廚櫃旁設有吧枱連兩座位,慳位實用,令客廳不失寬敞。

主人房面積逾90平方呎,大門旁預留凹位可裝置訂製衣櫃,放置雙人床及床頭櫃後,仍有充裕活動空間。

房內正南及正北兩邊均設有窗戶,兩扇窗形成對流效果,通風又光猛。

小客房則改為書房,房內設有兩排書架及訂製的書桌,讓戶主有閱讀的私人空間。

浴室地台及牆身均以啡貝露雲石裝飾,特製的鏡面櫃,增加室內空間感。室內古銅色不鏽鋼飾框,配備由著名設計師BarbaraBarry設計的Kallista潔具,嵌入式液晶電視機。

廚房電器選用德國Miele系列,包括抽油煙機、煮食爐、微波爐及電子蒸爐等;廚櫃桌面採用Corian人造石,配搭防指紋不鏽鋼牆身,簡潔易清理。

同場加映:交樓配備指紋門鎖

壹鑾交樓標準單位大門特別採用歐洲楓木及橡木紋飾面,備有韓國SAMSUNG指紋辨識電子鎖。

全幢物業82個單位,大廳均設有雙層落地玻璃窗,採光率高之餘,亦有效減少紫外線及加強隔音效果。

單位樓層高度約3.12米(約10呎2吋),樓底較同區舊樓為高,空間感較強。

投資行情:區內呎租46元

豪宅定價過高,巿場承接乏力,新近壹鑾以變相減價催谷銷情。

明年第三季落成的壹鑾,樓花期約16個月,上週日銷售44伙,其中首批折實呎價23,961元,較2013年推出呎價27,584元,調低13%。

本週二(19日)發展商加推36伙,單位分布於5至29樓,定價由863萬至2998.3萬元。扣除最高11%優惠後,折實入場費由768萬元。

最新一批價單中,定價最平為5樓B室,實用面積355平方呎,一房間隔,呎價24,310元。

跑馬地租務方面,4月區內錄得近100宗租務成交,最新一宗為友誼大廈低層A室,實用面積約783平方呎,以月租36,000元獲承租,呎租近46元。

而樓齡較新的紀雲峰,於3月錄得一宗租務成交,為中層D室,月租80,000元,實用面積1,531平方呎,呎租約52.3元。

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