將軍澳峻瀅II  三房大戶600萬有找

將軍澳峻瀅II 三房大戶600萬有找

將軍澳供應重鎮再有新盤開售,繼緻藍天後,發展商長江實業再推出鄰近康城站的峻瀅II,項目定位中小型單位,僅提供兩房及三房間隔。首批以三房打頭陣,折實入場費由約580萬元起。

文:鄭福發 
相:何柏基、彭大偉

將軍澳新盤開售潮一浪接一浪,長實旗下主打大單位的緻藍天4月底售罄後,趕急推出全新大型樓花項目峻瀅II。

峻瀅II共提供872伙,當中三房比例佔46%,涉及401伙,實用面積介乎735至765平方呎。由於峻瀅II三房戶與緻藍天客群重疊,發展商順勢開放三房示範單位,吸納向隅客。



主人房80平方呎夠闊落

示範單位以第2座38樓D室為藍本,實用面積741平方呎,三房(一套)連儲物房間隔。睡房分布在大廳兩旁,令間隔更分明,減少走廊位。

大廳呈長方形,長約20呎4吋,闊約十呎,面積約220平方呎。廳堂以灰色為主調,灰雲石紋地磚配上同色系牆身,在水晶牆飾及吊燈配襯下展現寬敞的空間感。

設計師將大廳旁的客房改造成娛樂工作室。房內放置流行明星的肖像畫,展示懷舊電視、書籍等收藏,同時在窗台上加設書枱,方便閱讀及工作。

主人套房寬敞實用,長約十呎,闊約八呎,擺放大床後,戶主可輕鬆三邊落床。房內兩邊窗戶,形成自然對流效果,窗台上放置電視,並加設坐墊,住戶可望向東北方內園景致。

廚房原則設有儲物房,設計師該將房拆下,改成長形廚房,並以黑、白色為主。

交樓標準附送中檔廚房電器及爐具,包括意大利品牌CRISTAL抽油煙機、煤氣煮食爐及雪櫃等。

浴室設備採用德國品牌HANSGROHE水龍頭及花灑等,浴缸用美國品牌KOHLER。

同場加映 距離港鐵站約八分鐘步程

長實以低巿價連環推出緻藍天及峻瀅II兩大項目,前者首批平均呎價以9,112元推出;而峻瀅II首批平均呎價則為9,180元,兩者差價不足1%。

不過,兩盤距離港鐵站路程則有明顯分別,緻藍天屬港鐵日出康城三期項目,距離港鐵站僅五分鐘步程,全程「有瓦遮頭」。
峻瀅II屬長實牽頭項目,位於將軍澳85區,前往康城港鐵站步程較遠約八至十分鐘,現時仍屬露天路段。

據將軍澳區議會資料,發展商將於今年中興建行人有蓋天橋,由日出康城通往85區,預計明年底落成。

投資行情 巿呎租約28元

康城站一帶住宅供應較多,新盤入伙潮拖低租金回報率,而同系峻瀅(一期)入伙約一年後,租金逐步喘定,最新呎租約28元。
峻瀅最新一宗租務個案,涉及第5座中層C室,實用面積501平方呎,兩房間隔,享有山景,近月以14,200元租出。

新租客為專業人士,即租即住。業主於2012年7月以387.7萬元購入上址,租金回報率約4.4厘。回顧2013年底峻瀅入伙初期,成交呎租低至16.3元,平絕將軍澳屋苑。


關鍵詞
峻瀅II

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